Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
54668 Echternacherbrück
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117?m² wurde 1996 erbaut und befindet sich in Echternacherbrück, direkt an der luxemburgischen Grenze gegenüber von Echternach. Die Immobilie wurde ursprünglich gewerblich genutzt - mit einer Verkaufsfläche im Erdgeschoss und einem Lager im Obergeschoss - und später in zwei eigenständige Wohneinheiten umgewandelt. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, was sich ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen eignet.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 4.658?m², wobei der größte Teil als Waldfläche hinter dem Haus liegt. Der nutzbare Bereich von ca. 250?m² setzt sich aus Terrassen-, Garten- und Asphaltflächen zusammen. Die seitlich gelegene Terrasse sowie der angrenzende Gartenbereich sind nicht gemeinschaftlich, sondern ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet.Aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung wurde das Obergeschoss statisch verstärkt, sodass es besonders tragfähig ist. Dadurch ergibt sich ein großer Vorteil: In der unteren Einheit sind keinerlei Geräusche von oben hörbar, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger: Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und stehen sofort zur Verfügung, ideal zur direkten Neuvermietung. Die Nachfrage nach Wohnraum in Echternacherbrück ist, insbesondere durch die Grenznähe zu Luxemburg, nachhaltig hoch, was eine zügige Vermietung beider Einheiten begünstigt.Mieteinnahmen:Die monatlichen Kaltmieteinnahmen beliefen sich bei der letzten Vermietung auf insgesamt 2?×?750?€ = 1.500?€.Die monatlichen Nebenkosten lagen zuletzt bei ca. 400?€ für beide Wohneinheiten (exkl. Strom, dieser wird von den Mietern separat getragen).Diese Werte entsprechen einer Mietrendite von 5%Hinweis: Die angegebenen Werte basieren auf den Konditionen der letzten Vermietung und dienen zur Orientierung.