Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 7
48720 Rosendahl
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Photovoltaikanlage und Speicher! Dieses sehr schöne Einfamilienhaus, Baujahr 1978, steht auf einem ca. 732 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 163,56 m², durchdacht aufgeteilt im Erdgeschoss mit: Diele, Treppenhaus, Küche und Sitzecke, Hausarbeitsraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite, Essbereich und das Wohnzimmer mit Kaminofen sowie Zugang zur überdachten, gefliesten Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung. Praktisch ist, dass die große Garage einen direkten Zugang zum Hausarbeitsraum und zum Keller hat, so lassen sich die Einkäufe zügig und auf direktem Weg vom Auto ins Haus tragen. Zudem gibt es einen weiteren Zugang vom Garten in die Garage, der eine gepflasterte Sitzecke im Freien bietet. Zwei Arbeitszimmer mit weiterer Nutzfläche, eins im Erdgeschoss und eins im Dachgeschoss mit Balkon, stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Bad, die Diele und ein kleiner Abstellraum sowie die Ausziehtreppe zum Dachboden. Der Teilkeller bietet mit mehreren Räumen Platz für Vorräte, Waschen, WC mit Waschbecken, Sauna, Dusche und die Ölheizung - ein Raum hat ein großes, abgeböschtes Fenster. Die sehr schöne, überdachte und einseitig verglaste Terrasse (mit Markise) sowie der Garten mit einem weiteren Freisitzen, einem Apfelbaum, laden zu Entspannung ein. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Das Erbbaurecht besteht seit 1978 für 99 Jahre. Der Erbbauzins wird voraussichtlich 1.287,00 € pro Jahr betragen (Bei einer Belastung bis 80 % ist keine Verlängerung des Erbbaurechts notwendig). Dieses Haus im Charme der 70er Jahre wartet nun auf neue Eigentümer, die es mit eigenen Ideen modernisieren und renovieren werden. Ideal für eine große Familie oder für zwei Generationen, die endlich genug Platz haben möchten.
