Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 15
29410 Salzwedel
Größe 317 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Salzwedel-BrietzDieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 5.067 m² großen Grundstück bietet vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche. Die derzeitigen Eigentümer bewohnen die große Erdgeschosswohnung selbst - bei Vollvermietung voraussichtlich ca. 22.184 € Jahresnettokaltmiete erzielen. Aktuell liegen die Einnahmen bei ca. 20.826 €.Das Gebäude wurde ursprünglich 1960 errichtet, in den Jahren 2002/2003 jedoch komplett entkernt und neu aufgebaut. Heute präsentiert es sich in sehr gutem Zustand, voll unterkellert, mit solider Bauqualität und Flüssiggas-Zentralheizung.Wohneinheiten im Detail:- Erdgeschoss: ca. 106 m² mit überdachter Terrasse (derzeit Eigentümerwohnung)- Obergeschoss: zwei Wohnungen à ca. 56 m² mit Balkon- Dachgeschoss: ca. 69 m² Wohnfläche- Highlights der Immobilie:- Parkähnlicher Garten auf ca. 3.000 m² mit eigenem Schwimmteich- Großzügige Stellplätze und Carports im vorderen Grundstücksbereich- Voll unterkellert - zusätzliche Nutzfläche für Mieter oder Lagermöglichkeiten- Attraktive Kombination aus Wohnkomfort und InvestitionsperspektiveChancen für Investoren:- Bruttorendite: ca. 4,2?% bei Vollvermietung- Entwicklungspotenzial: Der vordere Bereich des Grundstücks könnte für ein weiteres Wohnhaus genutzt werden, der hintere Teil für Doppel-, oder Reihenhäuser (vorbehaltlich Genehmigung durch Bauamt).- Steuerliche Vorteile: Neubauten könnten unter die degressive Abschreibung bis Ende 2027 fallen - interessant für Investoren, die Neubauprojekte planen.- Flexible Strategie: Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial durch Neubau.Fazit: Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Kapitalanleger, die langfristig planen und Neubaupotenziale nutzen möchten, finden hier eine spannende Investitionschance.