Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 4
92249 Vilseck
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus dem Jahr 2002 überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern vor allem durch ihre Lage. In einer ruhigen Sackgasse am Rande von Vilseck gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine unverbaubare Aussicht auf weitläufige Felder und Wiesen - ein Panorama, das dauerhaft erhalten bleibt und jeden Tag aufs Neue begeistert.Die rund 125 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten das Herzstück des Hauses bildet. Ein Außenkamin mit Schwedenofen sorgt dabei für behagliche Gemütlichkeit. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, lediglich die Geräte sind nicht enthalten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Besonders komfortabel sind die beiden Badezimmer: ein großes Familienbad mit Wanne und Dusche direkt bei den Kinderzimmern sowie ein weiteres Bad in zeitloser weißer Gestaltung mit Dusche, Waschbecken und WC unmittelbar neben dem Elternschlafzimmer. Der Dachboden ist derzeit als Spitzboden genutzt, kann aber bei Bedarf ausgebaut werden und bietet somit weiteres Potenzial.Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Räume können als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden, darüber hinaus stehen ein Heizungsraum sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Hochwertige Details wie stilvolle Vinyl-, Laminat- und Textilböden, Einbauschränke in allen Zimmern, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und Kindersicherung unterstreichen den gepflegten Charakter dieser Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die sich durch den Einbau von Solarpaneelen für die Warmwasseraufbereitung effizient ergänzen lässt.Zum Anwesen gehören ein eigenes Grundstück mit Terrasse, Garage, Stellplatz und Garten. Sie kaufen hier kein Gemeinschaftseigentum, sondern ein eigenständiges Flurstück mit klaren Grenzen und Privatsphäre. Die Siedlung selbst besticht durch ihre Familienfreundlichkeit, einen eigenen Kinderspielplatz sowie eine gewachsene und harmonische Nachbarschaft.Auch die Lage spricht für sich: Die zentrale Anbindung nach Amberg, Weiden und Eschenbach macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie in der ruhigen Sackgasse die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.Das Haus eignet sich sowohl für den Eigenbezug als auch für Kapitalanleger. Derzeit ist die Immobilie für 950 Euro monatlich kalt vermietet, eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Zudem bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine Vermietung im Rahmen des "Private Housing for Rental"-Programms an US-Streitkräfte, was zusätzliche Sicherheit und attraktive Renditechancen eröffnet.Diese Doppelhaushälfte vereint eine seltene Kombination: eine begehrte Lage, unverbaubare Aussicht, eine solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ihr persönliches Traumhaus oder als renditestarke Investition - hier erwartet Sie eine Immobilie mit echtem Mehrwert.
