Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 1
50735 Köln
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, voll möbliertes und exklusives City-Apartment mit großem Sonnenbalkon und atemberaubenden Weitblick auf den Rhein und über Köln.Das sehr gepflegte und in Teilen sanierte, massiv gebaute, 18-geschossige Wohnhaus, Baujahr 1974, befindet sich in toller Lage direkt an Rheinpark und Flora.Das schön geschnittene und lichtdurchflutete Apartment besitzt einen Flur mit großem Einbauschrank, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile sowie einen großen Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht auf den Rhein.Das Apartment ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ideal, da es aufgrund seiner exzellenten Lage einen hohen Freizeitwert mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Es kann komplett möbliert erworben werden.Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit traumhafter Aussicht.Das Apartment ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist weiß gefliest und es wurden neue Zimmertüren eingebaut.Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 103 bewohnte Wohneinheiten und 2 in Nutzung befindliche Gewerbeeinheiten. Im Jahr 2021 wurde eine umfangreiche Sanierungsmaßnahme durchgeführt. Es wurden alle Trinkwasser- und Abwasserleitungen sowie Entlüftungen der innenliegenden Bäder aller Wohnungen saniert. Das Wohnhaus ist insgesamt in einem äußerst gepflegten und guten Zustand. Zur Anlage gehört eine hübsch angelegte und gepflegte Grünanlage.Ein Abstellraum im Dachgeschoss (Kellerraum) ist als zusätzliche Lagermöglichkeit vorhanden.Beheizt wird das Objekt durch eine Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.Es wird kein Mietverhältnis übernommen, das Apartment ist nach Absprache kurzfristig verfügbar. Das Hausgeld beträgt aktuell 307,- Euro. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 25.000 Euro erworben werden kann.Die kumulierte Rücklage beträgt aktuell rund 400.000 €
