Kaufpreis 461.000 €
86653 Monheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
in Stichpunkten: - 2 Wohnungen in 86653 Monheim jeweils mit eigenem Eingang!- Wohnung EG: 80m²; OG: 106m². Grund: ca. 350m²- Jahresertrag aktuell netto: 13.800€ (zzgl. NK)- 2008 generalsaniert u.a. neue Fenster, Heizung komplett neu, Wärmedämmung...- kontrollierte Wohnraumlüftung- keine Makler-Provision: direkt vom Eigentümer- High-Speed-Internet/ Glasfaseranschluss- Top-Lage; 100m-Radius: Aldi, Edeka+Post, Netto, Müller, HAMA, Arztpraxis, Bushaltestelle, Ada-Döner, etc.- Fernwärme zu 100% aus nachwachsenden Rohstoffe; ökologisch und preiswert: unabhängig von Preissteigerungen bei Öl und Gas! keine CO²-Abgabe für Vermieter/Mieter;****************************************************************************Das Objekt mit zwei Wohneinheiten wurde 2008 kernsaniert (u.a. Außentreppe, Fenster, Türen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Stromleitungen etc. wurden 2008 neu gemacht). Mit dem KFW40-Vollwärmeschutz mit aktiver Raumbelüftung ist das Gebäude auf der Höhe der Zeit.Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 350 m².Das Objekt wird mit Fernwärme aus nachwachsenden Rohstoffen und damit weitestgehend CO²-neutral versorgt. Ein Gasanschluss ist vorhanden.Die Gesamtwohnfläche beträgt 186 m²; EG: ca. 80m² (72m² ohne Terrasse); OG: ca. 106m² (104 ohne Balkon). Die Wohnungen sind teilweise mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung hat eine nicht einsehbare Terrasse; die Wohnung im OG verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon. Mieter:Das komplette Objekt ist aktuell vermietet. Das Verhältnis der Mieter untereinander sowie das Verhältnis zum Vermieter ist freundschaftlich.Die Kalt-Mieteinnahmen auf 13.800 € netto pro Jahr. Aktuell liegt die Netto-Kaltmiete für die Wohnung im OG bei 5,29€/m² im EG bei 7,31€/m². Bei Neuvermietung sind aufgrund der Preissteigerungen in den letzten Jahren höhere Mieten üblich. Bei einer angenommenen Kaltmiete für die beiden Wohnungen von 10,50€ pro m² sind 23.521€ netto pro Jahr realisierbar. Das Verhältnis Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete entspricht bei Neuvermietung: 19,6
