Kaufpreis 659.000 €
Zimmer 8
84051 Essenbach
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Oktober 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitig nutzbare Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 258 m² Wohnfläche auf einem rund 710 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Essenbach präsentieren zu dürfen.Das im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde 1994 durch den Ausbau des DG um eine zusätzliche Wohneinheit erweitert. Somit bietet die Immobilie zwei separate Wohnbereiche auf zwei Etagen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im EG, mit einer Wohnfläche von rund 154 m², lädt der Garten und eine großzügige Südwest-Terrasse zum Verweilen ein, während die DG-Wohnung über einen sonnigen Südost-Balkon verfügt. Die Einheit im DG hat eine Wohnfläche von rund 104 m² und ist derzeit vermietet, kann jedoch unter Einhaltung der Kündigungsfrist auch selbst genutzt werden.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zudem bereits einige Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen bietet.Ein schön angelegter Garten mit idyllischem Teich sowie eine Doppelgarage im vorderen Bereich des Grundstücks runden dieses attraktive Angebot ab.Im Zuge der nachträglich erteilten Genehmigung für den DG-Ausbau entstehen auf Kosten der Eigentümer - gemäß Stellplatzsatzung - noch drei neue Außenstellplätze. So profitieren Sie künftig von insgesamt fünf komfortablen Stellplätzen direkt am Haus.EG* Schlafzimmer: ca. 21 m²* Wohnzimmer: ca. 30 m²* Essbereich: ca. 16 m²* Küche: ca. 9 m²* Kinderzimmer: ca. 14 m²* Gast: ca. 12 m²* Bad: ca. 9 m²DG* Wohnzimmer: ca. 29 m²* Essbereich: ca. 22 m²* Schlafzimmer: ca. 18 m²* Kinderzimmer: ca. 12 m²* Küche: ca. 7 m²* Bad: ca. 7 m²B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
