Kaufpreis 769.900 €
Zimmer 6
91056 Erlangen
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.In einer ruhigen, familienfreundlichen und zur Straße hin abgewandten Wohngegend gelegen, präsentiert sich dieses attraktive Reiheneckhaus als perfektes Zuhause für Ihre Familie.Über die am Haus anschließende Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus. Ihren Besuch empfangen Sie über den einladenden Eingangsbereich, der direkt in die große offene Küche führt, in dessen Zentrum ein Essbereich integriert ist. Der Flur schafft den direkten Zugang zum hellen Wohnbereich. Dieser führt auf die Südterrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet und das Gesamtpaket dieser exklusiven Immobilie mit dem pflegeleichten ums Eck herumführenden Garten abrundet.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein modernes Duschbad rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Auf dieser Etage ist ein weiteres Bad mit Badewanne vorhanden.Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten beinhaltet und sich auch als weiteres Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Hier ist auch ein großer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Der Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist vorhanden, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich erhöht.Der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt 799.900 €.Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 07.12.2030Baujahr lt. Energieausweis: 2020Endenergiebedarf beträgt 27,7 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist A.
