Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 12
58119 Hagen
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Objekttyp: Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten - derzeit zu 5 zusammengelegt)Adresse: 59119 Hagen (Stadtteil Elsey / Hohenlimburg)Grundstück / Flächen: ca. 175 m² - detaillierte Flächen nach ErmittlungHeizungsart / Betrieb: Gas-Zentralheizung (24 kW, Baujahr Ende 2019)Baujahr / Modernisierungen: Elektrik & Wasserleitungen 2009, Bäder in verschiedenen Einheiten (EG 2009, 1. OGL. 2023, 1 OGR. 2016DGL. 2018, DGR. 2019) modernisiert, Fassade neu gestrichenKabel-TV: vorhandenFenster: Kunststoff, doppelt verglast (BJ 1988, teilweise 2014)Unterkellerung: voll unterkellertHeizkosten (gesamt): ca. 450 €/MonatBesonderheit: Zwei DG-Einheiten könnten ggf. von bisherigen Bewohnern weiter als Mieter bewohnt werden Objekt ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!**** IP V 6 CK 210***** EXPOSÈ - ANFORDERUNGWir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie unter anderem die genaue Objekt-Adresse sowie gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.* MAKLERDIENSTEDas Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf*** www.immopoint.info **** OBJEKTINFORMATIONEN:Massivbauweise auf KaufgrundstückZum Verkauf steht modernisiertes 6 (5) Familienhaus in Hagen-Hohenlimburg (Elsey)* AUFTEILUNG UND RAUMKONZEPTDie beiden Einheiten im Erdgeschoss wurden zu einer großzügigen Wohneinheit von ca. 75 m² zusammengelegt (Wohnzimmer, große Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche & Wanne, Baujahr Bad 2009).Im 1. Obergeschossen (jeweils 1 Einheit links & rechts) je ca. 40 m²(je 1 Wohnzimmer + offener Küche, 1 Schlafzimmer und je einem Bad mit Fenster)(links: bodentiefe Dusche 2023, rechts: Badewanne 2016).Im 2. Obergeschossen (jeweils 1 Einheit links & rechts) je ca. 40 m² mit Abzug der Schrägen ca. 30 m² Nutzfläche(je 1 Wohnzimmer + offener Küche, 1 Schlafzimmer und je einem Bad mit Fenster)(links mit Wanne 2018, rechts mit Dusche 2019).Trotz der vergleichsweise kleinen Wohnfläche vermitteln die Wohnungen einen außergewöhnlich großzügigen Eindruck durch intelligente Raumaufteilung und gute Belichtung.Vollständige Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum / Technikräume.* MIETPOTENZIAL & WIRTSCHAFTLICHKEITBasierend auf dem Mietspiegel für Hagen und vergleichbarer Ausstattung:Angenommene Nettokaltmiete: ~ 7,00 - 7,50 €/m²Bei z. B. 7,20 €/m² und 210 m²: ? ca. 1.512 €/Monat KaltmieteJahresnettomiete: ~ 18.144 €/JahrDie Heizkosten sind mit 450 €/Monat für alle Einheiten ungewöhnlich moderat, was für gepflegten Zustand bzw. Effizienz spricht.Vergleichbare Mehrfamilienhäuser in Hagen werden mit einem Vervielfältiger je nach Zustand, Lage, Ausstattung oft zwischen 18-25 Jahresnettomieten bewertet. * ZUSÄTZLICHE VORTEILEZwei Einheiten im DG könnten nach Absprache mit den bisherigen Bewohnern übernommen bleiben, wodurch der Käufer direkt Einnahmen generiert.Die Moderne Heizung und Erneuerungen senken Instandhaltungsrisiken.Kombinierte Nutzung (Selbstnutzung + Vermietung) möglich.Ein sehr attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Ausstattung und Perspektive - sowohl für Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Durch den guten Zustand, die modernisierte Technik und die Möglichkeit, dass zwei Mietparteien bleiben, reduziert sich das Risiko für einen Käufer.