Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 5
13347 Berlin
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein designstarkes Loft im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Fabrikensembles aus der Zeit um 1900. Der weitläufige Wohn-/Essbereich wird von gewölbten Ziegeldecken und schlanken Stahlträgern geprägt. Hohe Rundbogenfenster führen reichlich Tageslicht in die Räume und betonen die klare Geometrie. Geölte Dielen aus Eiche von Dennebos bilden eine warme, haptische Basis, während die Terrasse das Wohnen stimmig ins Grüne erweitert. Die Deckenhöhe von ca. 3,35 m schafft Großzügigkeit, ohne dass Geborgenheit verloren geht.Die Küche vereint ästhetische Ruhe mit professioneller Funktionalität: Sie ist grifflos geplant und verfügt über einen Siemens StudioLine Q700 Dampfbackofen mit Wärmeschublade, ein BORA Professional 2.0 Kochfeld-Abzugssystem, eine robuste Silestone-Arbeitsfläche sowie eine Grohe Blue Home Anlage für gefiltertes, gekühltes Trinkwasser. Zwei stilsichere Duschbäder führen die Gestaltung konsequent fort: VIA-Zementfliesen am Boden, Mosa-Akzente in den Duschen und Sanitärobjekte von Duravit. Im Masterbad ergänzt ein Geberit Dusch-WC die Ausstattung.Die innenarchitektonischen Details sind durchdacht und hochwertig umgesetzt. Stahl-Glas-Trennwände mit Schallschutzverglasung zonieren, ohne den Lichtfluss zu stören. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßigen Komfort. Das Schalterprogramm "Bauhaus 1930" von Hager/Berker und das SLV-Schienensystem ermöglichen präzise Lichtstimmungen - vom fokussierten Arbeiten bis zur entspannten Abendatmosphäre. Maßgefertigte Einbauten - Ankleide, Einbauschränke, Sideboard - sowie ein separater Hauswirtschaftsraum halten den Alltag dezent im Hintergrund. Für Sicherheit und Ruhe stehen eine Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3, ein Personenaufzug und ein Keller zur Verfügung.Hervorzuheben ist insbesondere die flexible Grundrisslösung: Der hintere Wohnteil lässt sich über einen separaten Zugang mit Sicherheitstür als eigenständige Einliegerwohnung nutzen - ideal als Gästesuite, Arbeitsbereich oder "Home + Income". Laut Eigentümer wird dieser Bereich derzeit temporär separat vermietet und erzielt einen jährlichen Ertrag im mittleren fünfstelligen Bereich. Damit verbindet die Wohnung hochwertige Architektur, leisen Komfort und wirtschaftliche Vernunft auf überzeugende Weise.Das Angebot richtet sich an Singles und Paare, die Materialehrlichkeit, klare Linien und zuverlässige Technik schätzen. Die Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Ausbau, einer Terrasse mit Blick ins Grüne und einer ruhigen Hoflage mit schneller City-Anbindung macht dieses Loft zu einem ebenso repräsentativen wie alltagstauglichen Zuhause: zurückhaltend im Auftritt, stark im Detail und bereit für ein Leben mit Anspruch.
