Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 9
57271 Hilchenbach
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2069, der Erbbauzins beträgt 987,34 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses ca. 1976 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von knapp 271?m² auf einem ca. 811?m² großen Erbpachtgrundstück mit direktem Zugang zur Breitenbach-Talsperre.Die Hauptwohnung, welche sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt, verfügt über ca. 180?m² und ließe sich bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten unterteilen.Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss bietet mit ca. 91?m² einen idealen Platz für Familien, Gäste oder zur Vermietung.Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, einen eigenen ebenerdigen Gartenbereich sowie teilweise überdachte Terrassen, die zum Verweilen in der Sonne einladen.Neue Bäder, elegante Böden sowie abgehängte Decken mit stimmungsvoller LED-Beleuchtung sorgen für ein stilvolles Ambiente und spiegeln die hochwertigen Ausstattungsdetails wieder. Eine in 2021 modernisierte Gastherme von Viessmann schafft effizient Wärme und Wohlbefinden.Die wichtigsten Ausstattungen & Highlights im Überblick:-Baujahr: ca. 1976-Grundstücksfläche: ca. 811 m²-Wohnfläche: ca. 271 m²-Wohneinheiten: 2 - 3 Wohneinheiten realisierbar - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage-Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand für langfristige Nutzung-direkter Zugang zur Talsperre - Naturerlebnis direkt vor der Haustür-Panoramablick über die hügelige, grüne Landschaft der Region