Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 4
81929 München
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Oktober 2025
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie exklusives Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² in dieser neuwertigen Erdgeschosswohnung. Die 4-Zimmer-Wohnung, die Teil eines hochwertigen Massivbaus aus dem Jahr 2022 ist, besticht durch ihre moderne und zeitlose Ausstattung. So ist in allen Räumen ein schöner Eichenparkettboden verlegt. Die eleganten, flächenbündigen Türen sind weiß gehalten und die 3-fach-verglasten Fenster überzeugen innen in klassischem Weiß und außen in einem hellen Grauton. Für Beschattung und Sicherheit sorgen elektrische Rollläden.Der Grundriss der Wohnung teilt sich in vier Zimmer auf, von denen drei als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein großer belichteter Hobbyraum im Untergeschoss bietet sich für vielerlei Nutzungen an: ob Arbeiten, für Gäste oder für Spiel und Spaß - in jedem Fall ergänzt dieser den Wohnraum in perfekter Weise. Zwei Bäder mit Tageslicht sorgen für entspanntes Zurechtmachen aller Familienmitglieder - auf der Erdgeschossebene verwöhnt Sie eine großräumige Regenschauerdusche; im Untergeschoss können Sie gemütlichen Badespaß genießen.Gourmets können sich auf tollen Kochgenuss in der modernen Leicht-Einbauküche freuen: exklusive Mielegeräte wie Teppanyaki und Wok, Dampfgarer und Weinkühler machen das Kochen zum Erlebnis - hier macht es Spaß die Familie und Freunde zu verwöhnen. Das offene Wohnkonzept sorgt für ein kommunikatives Miteinander.Vom Untergeschoss gelangt man auf kurzem Weg zum eigenen Kellerabteil mit Fenster und Steckdose bzw. in die Tiefgarage, und umgekehrt ist man schnell von der TG in der Wohnung . Ein Aufzug steht selbstverständlich auch zur Verfügung. Insgesamt ist die Wohnung barrierearm: die Zugänge über die Haustüre bzw. von der Tiefgarage sind ohne Barrieren passierbar; die Treppe innerhalb der Wohnung könnte bei Bedarf mit dem Hausaufzug umgangen werden; zur Terrasse ist eine Schwelle zu überwinden.Ein Highlight der Immobilie ist der eigene Garten, der viel Freiraum und Möglichkeiten für Erholung und Entspannung im Freien bietet. Dazu trägt in besonderer Weise der SwimSpa mit Gegenstromanlage bei - ob zum Training oder für vergnügtes Planschen - die ganze Familie findet es klasse. Für die Kinder des Gesamthauses steht außerdem ein eigener Spielbereich mit Sandkasten zur Verfügung.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox - dieser ist im Preis enthalten.Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer geeignet, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer Top-Lage sind. Durch den neuwertigen Zustand und die sehr gute Energieeffizienz bietet die Wohnung eine hohe Lebensqualität und ist eine lohnenswerte Investition in die Zukunft.
