Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
50126 Bergheim
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus, dessen Baujahr nicht genau bekannt ist, wurde ca. um 1900 in Massivbauweise errichtet und in den Folgejahren mit einem seitlichen Anbau versehen. Das Objekt ist nicht vermietet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Das Grundstück ist gut geschnitten und bietet die Möglichkeit, einen kleinen Innenhof mit einer Terrasse zu errichten oder zusätzliche Parkflächen mit einer Zufahrt zum Haus zu gestalten.Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch einen eingeschossigen Anbau ist im OG ein Balkon entstanden und im EG ein Geräteraum bzw. eine Küche.Die Aufteilung im Überblick:Teilkeller: 1 Kellerraum mit Gaszentralheizung und Platz für Waschmaschine, Tageslicht und Zugang zum GartenEG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, AnbauOG: 2 Zimmer, Küche, Bad, FlurDG: 2 Zimmer. Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, allerdings ist die Deckenhöhe in einem Raum etwas niedriger und kann nicht als Wohnraum dargestellt werden.Die Fläche im DG ist nur teilweise in der Gesamtwohnfläche von 146 qm enthalten. Leider ist im Dachgeschoss ein Wasserschaden durch ein undichtes Dach entstanden. Das Dach wurde wiederhergestellt, die Folgeschäden benötigen jedoch noch eine Reparatur. Es besteht noch Potenzial, die Wohnfläche zu erweitern. Mitte der 50er-Jahre fanden diverse Umbauten statt. Die Architektenpläne und die Wohnflächenberechnung stammen aus dem Jahr 1952.Beheizt wird die Immobilie über eine Niedertemperatur-Gas-Zentralheizung, die sich im Keller befindet und die am 20.10.2025 vom Bezirksschornsteinfeger getestet und für den Betrieb freigegeben worden ist. Das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wenn Sie in Eigenleistung einige Arbeiten übernehmen können, ist es eine kostengünstige Immobilie in einer ruhigen Wohngegend.Ihre Fragen beantworten wir gerne. Rufen Sie uns an (0171 3461665), wir sind auch am Wochenende erreichbar, oder senden Sie uns eine Nachricht über WhatsApp 24/7 unter 0171 3461665. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!So funktioniert es
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