Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
50321 Brühl
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
--- Die Wohnung ist aktuell vermietet (750 EUR kalt) ------ Bitte beachten Sie die erweiterten Fragen & Antworten im FAQ-Teil ---Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die hervorragende Lage. Mit rund 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder Best Ager, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.Ein Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zur Etage. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung (vor rund zehn Jahren renoviert). Der Balkon bietet einen kleinen Rückzugsort ins Freie, während ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum schafft.Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze - ein seltener Vorteil in dieser Lage und bereits im Kaufpreis enthalten.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt die Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.Damit eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer, die ein solides, komfortables Zuhause in zentraler Lage suchen. Die etablierte Eigentümergemeinschaft und die bevorstehende Modernisierung des Aufzugs (bereits bezahlt) bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt.Das monatliche Hausgeld beträgt 409 €.So funktioniert es
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