Kaufpreis 309.999 €
Zimmer 3
50321 Brühl
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die hervorragende Lage. Mit rund 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet sie den idealen Rahmen für Singles, Paare oder Best Ager, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Etage. Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Balkon bietet einen kleinen Rückzugsort ins Freie. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Verfügung stehenden Tiefgaragenstellplätze - ein seltener Vorteil in dieser Lage.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Trotz der Nähe zum Zentrum liegt die Wohnung in einem ruhigen Umfeld.Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung auch aus Renditegesichtspunkten interessante Perspektiven. Die solide Bauweise, die etablierte Eigentümergemeinschaft und die zentrale Lage in Brühl schaffen ein sicheres Fundament für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders die zwei Tiefgaragenstellplätze heben das Angebot am Markt hervor und bieten zusätzliches Potenzial bei der Mietpreisgestaltung.Das monatliche Hausgeld beträgt 409 €.
