Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
30851 Langenhagen
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++Erbpachtgrundstück+++Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage im Herzen von Langenhagen. Das Wohnhaus wurde etwa 1955 errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt guten Erhaltungszustand. Die im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sollten je nach individuellem Anspruch eingeplant werden. Im Laufe der Jahre wurden die Flächen des Hauses flexibel den Bedürfnissen der Bewohner angepasst - so entstanden unter anderem ein großzügig ausgebautes Studio im Spitzboden sowie ein wohnlicher Innen- und Außenterrassenbereich. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Ergänzend gehören zwei Garagen zum Objekt.Das Grundstück steht auf Erbpachtbasis und der aktuelle Vertrag läuft noch etwa 31 Jahre. Der Erwerb des Grundstücks selbst ist nicht vorgesehen, wodurch sich ein attraktiver Kaufpreis ergibt - es fällt lediglich der Erbbauzins an, der derzeit bei 441,66 Euro jährlich liegt. Hinweise: - Der derzeit angegebene Erbbauzins kann bei einem Kauf seitens der Erbpachtgebers angepasst werden. - Bei der Finanzierungsplanung ist zu berücksichtigen, dass in der Regel ein erhöhter Eigenmittelanteil seitens des Käufers erforderlich ist.
