Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 4
51381 Leverkusen
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier provisionsfrei angeboten ist eine sofort bezugsfertige Wohnung in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Haus befinden sich ein kürzlich renoviertes Schwimmbad mit Sauna sowie eine Sonnenterasse mit großartigem Ausblick (von hier aus kann man den Kölner Dom und das Silvesterfeuerwerk sehen) zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die ca. 125 qm Wohnfläche sind gut durchdacht aufgeteilt: Vom einladenden Eingangsbereich aus gibt es einen direkten Zugang zur Küche und zum großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Der private Schlafbereich mit drei Zimmern und zwei Badezimmern ist über einen eigenen kleinen Flur vom Wohn-Ess-Bereich abgetrennt. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Haus ist engagiert verwaltet und die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf einen ordentlichen Gesamteindruck. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Fußbodenheizung und einen Tiefgaragenstallplatz. Zusätzlich zum gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Trockenkeller gehört ein privater Kellerraum zur Wohnung. Eins der beiden Badezimmer ist mit Badewanne und Bidet ausgestattet, in dem anderen befindet sich eine großzügige Dusche. Die Wohnung wurde 2014 renoviert (Bäder, Wände, Küche, Bodenbelag, Fenster) und seitdem äußerst pfleglich behandelt. Der Wohn-Ess-Bereich ist hell gefliest, der Schlafbereich ist mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum Stichtag 31.12.2024 9.155,18 €. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse auf einem Hügel direkt an der freien Natur. Fußläufig entfernt verläuft der Bommerter Bach, der gemeinsam mit dem Wiembach und den angrenzenden Grünzügen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden bietet. Weiter befinden sich in unmittelbarer Nähe das Jugend- und Bürgerhaus, eine Reitanlage und eine Kleingartenanlage. Trotzdem ist der Ortskern von Lützenkirchen mit Kirche, Bäckereien, Restaurants und Geschäften lediglich 1,1 km Fußweg entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist 150 m entfernt. Leverkusen-Lützenkirchen ist ein charmanter Stadtteil mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer ruhigen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Das Viertel ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Grüne Parks und Spielplätze sind vorhanden und tragen zur Attraktivität für junge Familien bei. Weiter bietet die Lage ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und die nächste Grundschule sind fußläufig entfernt. Weiterführende Schulen sind mit Bus oder Auto gut angebunden, zum Beispiel in Leverkusen-Opladen oder Schlebusch. Die Angeben in dieser Anzeige sind den offiziellen Dokumenten wie Wohnflächenberechnung, Grundrisszeichnung, Wirtschaftsplan oder Energieausweis entnommen. Trotzdem können wir für eventuelle Irrtümer keine Haftung übernehmen.Ähnliche Angebote
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