Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
35285 Gemünden (Wohra)
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Gemünden präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 187 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Familienleben, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das weitläufige Grundstück von 1.280 m² schafft ein harmonisches Umfeld und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das dank des Wintergartens einen ganz besonderen Charme versprüht. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Anschluss für einen Kaminofen sorgt zudem für gemütliche Abende. Die großzügige Küche mit moderner Theke wurde bereits renoviert und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie die im Haus integrierte Garage, die direkten Zugang in den Wohnbereich ermöglicht.Das Dachgeschoss überzeugt mit insgesamt fünf Zimmern, die individuell als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Etage ist das große, erst kürzlich hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Wellness-Komfort auf hohem Niveau bietet. Auch das Erdgeschossbad wurde modernisiert, sodass die Immobilie in Bezug auf Ausstattung einen sehr guten Eindruck hinterlässt. Das Dach wurde mit hochwertigen lasierten Ziegeln eingedeckt. Technisch ist das Haus gut gerüstet: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpenheizung mit Erdbohrung, die eine hervorragende Energiebilanz garantiert. Einbruchhemmende, abschließbare Fenster im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Sicherheit.Im Außenbereich erwartet Sie eine große Terrasse, die in den Garten übergeht - der ideale Ort für gesellige Sommerabende. Eine zusätzliche Feuerstelle schafft ein besonderes Ambiente, während zwei Carports neben der Garage für großzügige Parkmöglichkeiten sorgen.Auch die Lage weiß zu überzeugen: Gemünden bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Verschiedene Vereine, Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Universitätsstadt Marburg in rund 20 Minuten mit dem Auto, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.Dieses Einfamilienhaus vereint eine hochwertige Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück und einer sehr guten Lage - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität legen.Das Wohnhaus ist eine echte Alternative zum Neubau!
