Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 20
70197 Stuttgart
Größe 598 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet sich im begehrten Stuttgarter Westen, nur wenige Minuten von der Schwabstraße entfernt. Es umfasst sechs Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 27 m² bis ca. 169 m², die vollständig vermietet sind. Drei Wohnungen in den oberen Etagen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert, während die übrigen Einheiten Investoren weiteres Entwicklungspotenzial eröffnen - sowohl durch gezielte Renovierungen als auch durch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.Highlights:- Attraktive Lage im gefragten Stuttgarter Westen- Sechs Wohneinheiten mit vielfältigen Grundrissen- Steuerliche Vorteile durch Modernisierung nutzbar- Mietverträge mit Staffelindex- Umfangreiche Modernisierungen in den oberen drei Einheiten- Architektonisches Highlight: ca. 169 m² große Maisonette mit Balkon und Süd-Terrasse- Weitere Einheiten mit Südbalkonen, Loggia und teils TageslichtbädernDieses Objekt verbindet stabile Mieterträge mit einem klaren Wertsteigerungspotenzial. Durch weitere Modernisierungen lassen sich nicht nur marktgerechte Mieten realisieren, sondern auch steuerliche Effekte nutzen, die die Rendite zusätzlich erhöhen. In Kombination mit der begehrten Lage ergibt sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, langfristig von Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten zu profitieren.
