Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 7
79713 Bad Säckingen
Größe 278 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Säckingen und besticht durch ihren unvergleichlichen Rheinblick sowie ihr schön eingewachsenes Grundstück. Das Anwesen wurde in zwei separate Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Gäste- oder Teenagertrakt unterteilt und eignet sich hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermieten – mit ausreichend Raum für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.Das Grundstück ist stilvoll angelegt, reich begrünt und bietet mehrere reizvolle Sitzplätze, die zum Verweilen einladen. Auf der West- und Südseite runden umlaufende Balkone das äußere Erscheinungsbild ab.Die Villa wurde 1966 in solider Massivbauweise errichtet und 1991 modernisiert. Damals wurden Bäder erneuert, Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut sowie ein Wintergarten mit integriertem Schwimmbad ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die vor wenigen Jahren erneuert wurde. Die Innenausstattung entspricht jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig – was dem künftigen Eigentümer die Chance eröffnet, ein Anwesen in bester Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Vielfältige Parkmöglichkeiten: Doppelgarage mit direktem Hauszugang, sowie sechs Außenstellplätze.Fazit:Diese Villa ist ein großzügiges Anwesen mit unvergleichlichem Rheinblick, stilvoll angelegtem Garten und enormem Gestaltungspotenzial. Zwar entspricht die Ausstattung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack und eine Renovierung ist erforderlich – doch genau hier liegt die Chance, ein Objekt mit solider Substanz und exklusiver Lage zu einem ganz persönlichen Traumdomizil zu entwickeln. Raumaufteilung Raumsituation im ÜberblickHauptwohnung im Erdgeschoss 161 m² :Über nur wenige Stufen vom Parkplatz aus erreichen Sie das großzügige Entrée mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier führt eine Diele in das Herzstück der Wohnung: das Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie zum weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer.Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner großen Fensterfront und Zugang zur Terrasse, die den Blick auf die prachtvolle Gartenanlage mit Palmen und den Rhein eröffnet – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Eine Kaminecke sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.Vom Essbereich aus gelangt man über einen mit Einbauschränken ausgestatteten Flur in den privaten Bereich. Dieser umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer (1990 modernisiert). Alle Räume verfügen über einen Zugang zum umlaufenden, überdachten Balkon, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und gleichzeitig eine direkte Verbindung zur Garage bietet.Eine innenliegende Steintreppe verbindet die Hauptwohnung mit dem Souterraingeschoss und ermöglicht so den direkten Zugang zum Garten.Einliegerwohnung im Souterrain, ca. 66 m² :Die Einliegerwohnung ist über einen separaten, barrierefreien Zugang von außen erreichbar. Nach einer kleinen Diele eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon und unvergleichbarem Blick auf den Garten und den Rhein. Die Küche sowie das Badezimmer sind vom Essbereich aus zugänglich, während sich das Schlafzimmer im ruhigen hinteren Teil der Wohnung befindet.Eine weitere Wohneinheit (ca. 40 m² ) mit Balkonzugang und schönem Ausblick, bestehend aus zwei Zimmern mit Kochnische und Duschbad eignen sich ideal nutzbar als Gäste-, Teenager- oder Nannybereich.Weitere Highlights:Unter der Garage befindet sich eine ca. 22 m² große ehemalige Bibliothek, die zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Hobbys bietet.Im Gartengeschoss erwartet Sie neben den üblichen Heiz-, Technik- und Kellerräumen ein großzügiger Wellnessbereich (Bj. ca. 1990) mit Schwimmbad samt Gegenstromanlage, Whirlpool, Sauna, Dusche und Thekenbereich. Bodentiefe Fenster im Wintergartenstil schaffen hier eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.