Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 14
91438 Bad Windsheim
Größe 287 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus in Bestlage - ideal für Familien, Investoren & MehrgenerationenwohnenDieses stilvolle 3-Familienhaus aus dem Jahr 1934 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Bad Windsheim. Auf ca. 287 m² Wohnfläche und einem 510 m² großen Grundstück bietet es großzügige Platzverhältnisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Wertanlage.Highlights der Immobilie Baujahr 1934 - gepflegt & modernisiert 287 m² Wohnfläche auf 3 Etagen 14 flexibel nutzbare Zimmer, WG-tauglich 510 m² Grundstück mit großem Garten 3 separate Garagen Ausbaureserve im Dachgeschoss Stilvoller Kamin, moderne Badezimmer, helle RäumeRaumaufteilung & AusstattungDas Haus überzeugt durch eine großzügige, vielseitige Aufteilung: Wohnzimmer & Esszimmer mit Kamin - hell und einladend Moderne Küchen und gepflegte Bäder auf mehreren Etagen Unterschiedliche Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich) sorgen für Charakter Wasch-/Trockenraum und Lagerräume im Keller Dachgeschoss mit zusätzlichem AusbaupotenzialAußenbereichDer liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein - perfekt für Familienfeiern, Spielen oder Hobbygärtner. Drei Garagen bieten sichere Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.4Attraktiv für KapitalanlegerMit ca. 287 m² Wohnfläche und 3 Garagen lassen sich attraktive Mieterträge erzielen. Potenzielle Mieteinnahmen bei ca. 8,0 €/m²: rund 27.500 € jährlich zzgl. Garagen. Brutto-Rendite: 6-7 %, mit Ausbaureserve im Dachgeschoss sogar höher.Ein Rendite-Kurzexposé mit Rechenbeispielen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.FazitOb als Kapitalanlage, für die Großfamilie oder für Mehrgenerationenwohnen - dieses Mehrfamilienhaus vereint Lage, Größe und Potenzial auf überzeugende Weise. Mit einem neuen Angebotspreis von 429.000 € ist jetzt der richtige Zeitpunkt, dieses seltene Objekt zu sichern.