Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
94359 Loitzendorf
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause der Extraklasse: Dieses großzügige, hochwertig sanierte Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von über 6.400 m² mit eigenem Wald, eröffnet sich Ihnen eine unverbaubare Aussicht in die Natur – ein Rückzugsort voller Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Und das Beste: Trotz idyllischer Lage genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung zwischen Straubing und Cham.Baujahr & Sanierung:- Baujahr: 1973- Innen saniert (2017 - 2020)- Außen saniert (2024)- Keller neu abgedichtet und isoliertWohnfläche & Grundstück:- Wohnfläche: ca. 151 m²- Grundstücksgröße: ca. 6.417 m²- Unverbaubare Aussicht- Waldgrundstück direkt am Haus – geeignet zur Holzgewinnung, Freizeit oder Tierhaltung (z. B. Hühner, Alpakas,...)Räume & Ausstattung:- 3 Etagen inkl. ausbaufähiger Dachboden (ideal für Büro, Fitness-, Hobby- oder Wohnraum)- Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer- Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen- Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer- Einliegerwohnung im Keller möglich- Große Fensterfronten im Kellergeschoss und ErdgeschossAußenbereich:- Großzügige Terrasse (uneinsehbar)- Großer Balkon (hochwertig belegt mit Alu-Paneele, Geländer nach Wunsch)- Carport für 2 Autos + 3 weitere Stellplätze (insgesamt 5)- Schuppen für Gartengeräte und Brennholz- Wasser- und Stromanschlüsse im Garten- Große beheizbare Werkstatt mit SektionaltorTechnik & Ausstattung:- Glasfaseranschluss vorhanden- Moderne 30kw Holzheizung / Hackschnitzel mit Pufferspeicher- Solaranlage (16 m²)- Elektrisch steuerbare Jalousien- Dreifach verglaste Fenster (Fa. Haidl)- Massive Bauweise, voll unterkellert- Zisterne für GartenbewässerungLage:- Südwest-Ausrichtung- ruhige Dorfrandlage- Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr- Idyllisch im Grünen, dennoch verkehrsgünstig angebundenNoch ausstehende Arbeiten (nach Käuferwunsch)- Neue Terrassenbelegung möglich- Balkongeländer (Holz, Glas oder Edelstahl).- Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Raumaufteilung Dachgeschoss: Ein großer Raum - ausbaufähigErdgeschoss: Flur, Küche / Essen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC Hauswirtschaftsraum / WaschraumKellergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Lagerraum, Heizraum, Holzlager
