Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 10
14165 Berlin
Größe 562 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Frei ab: 30. Juni 2026
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität auf höchstem Niveau. Hohe Decken, edle Parkett- und Dielenböden sowie zahlreiche erhaltene Originaldetails schaffen ein unverwechselbares Ambiente voller Charakter.Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten zur Gartenseite - ein stimmungsvoller Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit einen einzigartigen Blick ins Grüne eröffnet.Neben ihrer architektonischen Schönheit überzeugt die Villa vor allem durch ihre außergewöhnliche Energieeffizienz. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Erdwärme-Heizung für circa € 70.000,- installiert. In Kombination mit Isolierglasfenstern, einer hochwertigen Einblasdämmung im Mauerwerk sowie dem mit Biberschwanzziegeln gedeckten Dach mit isolierten Rundfenstern konnte ein hervorragender Energiekennwert B erreicht werden - ein absolut seltenes Merkmal für eine Villa dieser Baujahrsklasse. Damit verbindet das Haus repräsentatives Wohnen mit nachhaltiger Energienutzung und spürbar niedrigen Betriebskosten.Zwei funktionierende Kaminzüge bieten die Möglichkeit zum Anschluss zusätzlicher Öfen oder Kamine und eröffnen damit weitere Gestaltungsspielräume. Zu den weiteren Modernisierungen gehören unter anderem der vollständige Austausch der Trinkwasserleitungen aus Blei, moderne Bäder mit Fußbodenheizung sowie maßgefertigte Einbauten. Zudem bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren - ideal für Familien oder eine flexible Wohnraumnutzung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmant ausgebautes Kutscherhaus mit ehemaligen Pferdeställen, das zusätzlichen Raum für individuelle Ideen bietet.Der großzügige Garten besticht durch gewachsene Obstbäume, Rosensträucher und eine über Jahre gepflegte Gartengestaltung. Ein neuer Gartenzaun, ruhige Spazierwege sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung machen das Objekt besonders familienfreundlich.Diese Villa vereint das Beste aus zwei Welten - den unverwechselbaren Charme der frühen Moderne mit einer zukunftsweisenden, energetisch wie technisch herausragenden Ausstattung. Ein Zuhause für Liebhaber klassischer Architektur, die gleichzeitig Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und höchste Wohnqualität legen möchten.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
