Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 6
96450 Coburg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in beliebter Coburger Stadtlage - in einem Anwesen, das Ruhe, Verlässlichkeit und Vielfalt unter einem Dach vereint. Das 1992 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert und errichtet. Später, was auch wieder problemlos geändert werden kann, wurden Erd- und Obergeschoss nochmals separat abgeteilt, sodass heute drei eigenständige Wohnungen bestehen - alle aktuell vermietet. Damit ist die Immobilie sehr vielseitig - sei es für Selbstnutzer mit "Wohnen & Vermieten", für die gesamte Familie als Mehrgenerationenanwesen oder auch als Kapitalanlage - eine äußerst spannende Perspektive. Das Untergeschoss - Einliegerwohnung | ca. 50 m² | 2 Zimmer + Küche + BadÜber einen kleinen Windfang betritt man die kompakte, gut geschnittene Wohnung. Wohnen und Kochen liegen bequem beieinander, das Schlafzimmer ist ruhig im hinteren Bereich angeordnet. Ein modernes Bad ergänzt die Einheit. Das Highlight ist aber zweifelsfrei die große Terrasse, die erst im Jahr 2010 neu entstand: ein geschützter Freisitz - ideal zum Frühstück in der Sonne oder als Feierabend-Rückzugsort.Das Erdgeschoss - Hauptwohnung | ca. 105 m² | großzügiges Wohnen mit zwei AußenflächenDie EG-Wohnung empfängt Sie mit einem geradlinigen Flur mit abzweigen zum Schlaf- und Badezimmer. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Essplatz - kommunikativ, hell, mit Zugang zur einen Seite zum überdachten Balkon und zur anderen Seite zur großen Terrasse samt Gartenzugang. Die moderne Küche wird durch eine separate Speisekammer praktisch ergänzt. Privat liegen Schlafen und ein Schrankraum/Ankleide, dazu das große Badezimmer und ein separates WC. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.Das Obergeschoss - kompakte 2-Zimmer-Wohnung | ca. 45 m² | mit BalkonOb Single, Home-Base für Pendler oder Wohnen auf Zeit: Das OG bietet ein stimmiges 2-Zimmer-Konzept mit Flur, kleiner Küchenzeile, einem Badezimmer, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Der Sonnen-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.Nutzungsideen & Potenziale. Kapitalanlage: Drei eigenständige, vermietete Einheiten - planbare Mieteinnahmen und Nachfrage in ruhiger Coburger Wohnlage.. Wohnen & Vermieten: Selbstbezug einer Einheit und Mieterträge aus den beiden anderen - flexible Lebensmodelle.. Mehrgeneration: Nah, aber separiert - gemeinsames Grundstück, eigene Bereiche.. Rückführung: Aufgrund der Ursprungskonzeption (EFH + ELW) ist perspektivisch eine Re-Konfiguration denkbar.Es ist die Atmosphäre und die Kombination, die dieses Immobilienangebot so interessant macht: das leise Rascheln der Hecken in der Sackgasse, die Mittagssonne auf der Terrasse, das freundliche Nicken der Nachbarn, wenn die Kinder mit den Fahrrädern vorbeisausen. Hier wohnt man in bevorzugter Stadtlage entspannt, grün und mit Herz - und hat gleichzeitig eine werthaltige Immobilie, die dank ihrer drei Einheiten heute Ertrag und morgen Spielraum bietet.So funktioniert es
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