Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 5
83627 Warngau
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Frei ab: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus zur Nutzung als Doppelhaushälfte. Die Errichtung des Gebäudes erfolgte in massiver Ziegelbauweise, das sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage befindet.Dank eines genehmigten Planes besteht auch die Möglichkeit, neben der Nutzung als Doppelhaushälfte, das Objekt ganz nach Ihren Bedürfnissen bis zu drei separaten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² zu erweitern.Somit bieten sich Ihnen - etwa als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt - interessente Nutzungsmöglichkeiten.Objektdaten:Wohnfläche: ca. 142 m²Nutzfläche: ca. 104 m² inkl. ausgebautem Dachstudio (ca. 25 m²)Grundstück: ca. 500 m²Baujahr: 1988Heizung: Öl-Zentralheizung (Brenner erneuert 2019), zusätzlicher Kachelofen für gemütliche WärmeAufteilung und Ausstattung:- 3 geräumige Schlafzimmer plus ein helles Dachstudio als Rückzugsort oder Arbeitsbereich- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 qm, offener Gestaltung und Zugang zum Garten.- 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und Privatsphäre- Der Hobbykeller bietet extra Raum für Hobbys und Abstellmöglichkeiten- Südlich ausgerichteter Garten: gepflegt und ideal für Erholung oder FamilienaktivitätenAußenbereich:- Einzelgarage und 3 Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten- Holzlege zur praktischen Lagerung von Brennholz für den KachelofenBesonderheiten:- Genehmigter Bauantrag zur Erweiterung bzw. zum Umbau in ein Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten- Solide, massive Ziegelbauweise für Langlebigkeit und Wertstabilität- Gepflegter Zustand und vielseitige NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie bietet mit ihrem Ausbaupotential, ihrer hochwertigen Bausubstanz und ihrer idyllischen Lage alles, was Sie für ein behagliches Wohnen und Wohlfühlen brauchen. Eine perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause oder ein flexibles Anlageobjekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des bayerischen Voralpenlandes zu erwerben.So funktioniert es
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