Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 3
59199 Bönen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und bietet mit rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen sonnigen Südbalkon, ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet somit vom ersten Tag an sichere Mieteinnahmen - ein wichtiger Vorteil für Kapitalanleger, die auf laufende Erträge setzen. Das Objekt ist bequem über den Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus erreichbar.MIETERHÖHUNGSPOTENTIAL - Miete ist seit 10 Jahren nicht angepasst worden! Sollmiete: 7.800,- EUR/JahrBeim Betreten eröffnet sich ein gut geschnittener Flur, von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden: eine praktische Abstellkammer, das Badezimmer, der helle Wohnbereich mit Balkonzugang sowie die beiden Schlafzimmer, von denen eines als Hauptschlafzimmer und das andere flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dank der großen Fensterflächen wirkt die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und freundlich, während der Südbalkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus citynaher und gleichzeitig ruhiger Lage, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit sicherstellt. Die funktionale Raumaufteilung mit drei vollwertigen Zimmern entspricht den Bedürfnissen vieler Mietergruppen von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien.Auch die solide Bauweise der 1970er Jahre und der gepflegte Zustand des Hauses sprechen für eine zukunftssichere Investition ohne überzogenen Luxus. Besonders interessant für Kapitalanleger ist zudem, dass in diesem Gebäude eine weitere Wohnung zum Verkauf steht und sich damit zusätzliche Möglichkeiten für einen gebündelten Erwerb ergeben.Damit verbindet dieses Angebot eine angenehme Wohnqualität mit einem bestehenden, sicheren Mietverhältnis und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, ohne Leerstand in eine Immobilie mit solider Perspektive zu investieren.
