Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
71083 Herrenberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Wohnen mit zwei Balkonen - Ihr neues Zuhause in Herrenberg-GültsteinExklusives Wohnambiente in Herrenberg-Gültstein - Ein Überblick:Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit ihrer großzügigen Aufteilung, zwei sonnenverwöhnten Balkonen und einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz begeistert. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten und bietet damit ein harmonisches Zusammenspiel aus Privatsphäre und Gemeinschaft.In ruhiger Lage von Herrenberg-Gültstein gelegen, besticht dieses Zuhause durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Architektur und liebevolle Details, die den Alltag verschönern. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, die durch große Fensterflächen, Dachschrägen mit Charakter und charmante Ausblicke auf die nahegelegene Kirche ein behagliches Wohngefühl erzeugen. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und vier Zimmern auf zwei Etagen bietet dieses Objekt reichlich Platz für Familien, Paare oder Selbstnutzer, die das Besondere suchen - ebenso wie für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit guter Vermietbarkeit schätzen.Besondere Ausstattungsmerkmale wie zwei Balkone, ein großzügiger Wohn-Essbereich, praktische Abstellmöglichkeiten sowie die Einbindung in eine gepflegte Gemeinschaft machen diese Maisonettewohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit, sich in Herrenberg ein Zuhause zum Wohlfühlen zu sichern.Wohnkomfort auf höchstem Niveau - Die Einheit im Mehrfamilienhaus:Die Maisonettewohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Einheiten, das von einem gepflegten Erscheinungsbild und einer harmonischen Nachbarschaft geprägt ist. Der Zugang erfolgt über einen liebevoll begrünten Innenhof, der mit Sitzgelegenheiten, Wiese und Spielmöglichkeiten für Kinder zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein Hausmeisterservice sorgt zudem für die zuverlässige Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche - ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Komfort und Ordnung legen.Massive Bauweise & gepflegter Zustand - Zur Substanz:Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie laufende Instandhaltung. Die Wohnung selbst ist durch ihre Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen sowie die hell gefliesten Küchen- und Badbereiche pflegeleicht und langlebig ausgestattet. Dachfenster mit Sonnenschutz, eine Markise am Südbalkon und Rollläden an den Balkontüren im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Der Kellerbereich bietet mit separatem Abstellraum sowie einem großen Waschraum mit mehreren Anschlüssen praktische Lösungen für den Alltag.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Massive Bauweise für Langlebigkeit und Werterhalt- Lichtdurchflutete Dachfenster mit Sonnenschutz- Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bädern- Markise am Südbalkon für flexible Beschattung- Gepflegter Kellerraum plus großzügiger Gemeinschaftswaschraum- Zugang über begrünten Innenhof mit Spiel- und SitzmöglichkeitenGroßzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung:Im 1. Dachgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der durch eine elegante Glaswand mit integrierter Schiebetür abgetrennt ist und so viel Tageslicht in den Wohnraum lenkt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Dachschrägen, großen Fenstern und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon - ein Ort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine gemütliche Lounge-Ecke, ein Grillplatz und die Markise für Schattenmomente verwandeln diesen Balkon in ein wahres Freiluftwohnzimmer. Die angrenzende Einbauküche mit hellen Fronten sowie Abstellkammer bietet Funktionalität, während das Elternschlafzimmer Ruhe und Geborgenheit schenkt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken.Das 2. Dachgeschoss präsentiert zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, die beide den Zugang zum überdachten West-Balkon teilen. Von hier genießen Sie den Blick auf die Kirche und die Umgebung - ein Rückzugsort für Sonnenuntergänge und entspannte Abende. Ein zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken und WC macht diese Etage besonders komfortabel.Der Dachboden, erreichbar über eine praktische Deckenluke, bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.Im Untergeschoss rundet ein abschließbarer Kellerraum das Angebot ab, ergänzt durch den großen Gemeinschaftswaschraum, in dem mehrere Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse vorhanden sind. Außerdem ist ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:- Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung- Offener Wohn-Essbereich mit lichtdurchfluteten Räumen- Zwei Badezimmer für Komfort auf beiden Ebenen- Charmante Dachschrägen mit charaktervollem Wohngefühl- Abstellmöglichkeiten durch Dachboden, Abstellkammer und Keller- Gepflegter Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Wiese und Kinderspielbereich- Ruhige Lage in Herrenberg-Gültstein mit Blick auf die Kirche- Tiefgaragenstellplatz plus zusätzlicher AußenstellplatzDiese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und liebevolle Details - ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Investoren ein attraktives Gesamtpaket darstellt.Parkmöglichkeiten:Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage - praktisch und komfortabel zugleich.Finanzierung leicht gemacht:Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden.Kontakt zu uns:Sie haben Interesse? 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