Kaufpreis 14.890.000 €
38100 Braunschweig
Größe 8066 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Portfolio Braunschweig - BeschreibungZum Verkauf steht ein vielseitiges Portfolio aus 7 Liegenschaften in Braunschweig mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Objekte verteilen sich auf zentrale Innenstadtlagen und gefragte Wohnquartiere, bieten eine breite Mieterstruktur und stabile Cashflows.Objekte im Überblick1. Echternstraße 7- Baujahr 1995 | 17 WE | 1.029 m² Wfl.- Wohnungsgrößen 41-89 m² | 2-3 Zimmer- Vermietungsstand: 88 % | JNKM ca. 99.661 €- Besonderheiten: Fachwerkhaus nahe Altstadt, Sanierungsarbeiten an Fassade & Dach2. Gliesmaroder Straße 122- Baujahr 1967 | 35 WE + 2 GE | 935 m² Wfl., 246 m² Gfl.- 1-2 Zimmer (24-39 m²), Mikroapartments- Vermietungsstand: 86 % | JNKM ca. 129.170 € | 6 Stellplätze- Besonderheiten: kompakte Wohnungen, gute Nahverkehrsanbindung, junge Zielgruppen3. Güldenstraße 63- Baujahr 1978 | 3 WE + 2 GE | 228 m² Wfl., 232 m² Gfl.- 1-4 Zimmer (48-100 m²)- Vermietungsstand: 78 % | JNKM ca. 35.692 €- Besonderheiten: zentrale Lage, Nutzung gemeinsames Parkhaus, stabile Mieter4. Sonnenstraße 5- Baujahr 1978 | 5 GE | 659 m² Gfl. | 11 Stellplätze- Vermietungsstand: 16 % | JNKM ca. 26.110 €- Besonderheiten: reines Gewerbeobjekt, erhebliches Repositionierungs- & Mietsteigerungspotenzial5. Sonnenstraße 6- Baujahr 1957 | 8 WE + 2 GE | 394 m² Wfl., 108 m² Gfl.- Wohnungsgrößen 32-60 m² | 1-3 Zimmer- Vermietungsstand: 91 % | JNKM ca. 53.526 €- Besonderheiten: zentrumsnah, gepflegter Zustand, solide Vermietung6. Kreuzstraße 117 / Goslarsche Straße 12- Baujahr 1975 | 50 WE + 4 GE | 1.818 m² Wfl., 998 m² Gfl.- Wohnungsgrößen 17-60 m² | 1-3 Zimmer- Vermietungsstand: 92 % | JNKM ca. 231.074 €- Besonderheiten: zentrale, stark frequentierte Lage, vielseitige Gewerbenutzung, stabile Cashflows7. Ratsbleiche 9- Baujahr 1951 | 22 WE | 1.428 m² Wfl.- Wohnungsgrößen 35-106 m² | 1-4 Zimmer- Vollvermietet | JNKM ca. 143.444 €- Besonderheiten: gefragte Lage nahe Oker & Altstadt, stabile MieterstrukturPortfolio-Soft Facts:1. Gesamt: 7 Objekte | ca. 187 Einheiten (Wohnen & Gewerbe)2. Mischung aus Wohnen, Mikroapartments & Gewerbeflächen3. Hohe Vermietungsstände & stabile Einnahmen4. Unterschiedliche Risikoprofile5. Innenstadtlagen & gefragte Wohnquartiere6. Kombination aus laufenden Cashflows & Entwicklungspotenzial7. Verkauf provisionsfrei | Kaufverträge vorbereitetPortfolio-Hard Facts:1. 7 Häuser2. 8066m² Gesamtfläche ; 5.832m² Wohnen & 2.234m² Gewerbe3. 135 WE - 17m² - 106m² - 8 vakant + 2 Endes des Jahres4. 15 GE - 45m² - 441m² - 6 vakant + 9 Ende 2026/295. 17 Parkplätze - 6 vakant6. 39 Kellerräume - 24 vakant7. JNKM-IST (September 2025) 710.580 €8. JNKM-SOLL 897.408 €