Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 24
26382 Wilhelmshaven
Größe 719 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absoluter 1A-Lage der Wilhelmshavener Innenstadt präsentiert sich dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Kapitalanlage mit hervorragendem Renditefaktor.Das gepflegte Objekt umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 513m² Wohnfläche sowie drei Gewerbeeinheiten mit rund 206m² Nutzfläche - allesamt langfristig und nachhaltig vermietet. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 107.880€.Das Objekt befindet sich in einem herausragenden Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:- Gewerbeeinheiten wurden für über 60.000€ saniert- Fassade, Treppenhaus und Keller wurden neu gestrichen- Mängel im Gebäude wurden vollständig beseitigt- In mehreren Wohnungen wurden Maler- und Bodenbelagsarbeiten durchgeführtSomit besteht kein Instandhaltungsstau, und es sind keinerlei Investitionen erforderlich.Die Mietverhältnisse sind solide und langfristig:- Indexierte Gewerbemietverträge bieten automatisches Erhöhungspotenzial- Auch bei den Wohnmieten besteht weiteres Anpassungspotenzial an den Markt- Es bestehen keine ZahlungsrückständeDurch die hochfrequentierte Lage direkt in der Fußgängerzone ist das Objekt sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich nachhaltig vermietbar - ein klarer Vorteil in allen Marktphasen.Fazit:Ein vollvermietetes, modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Wilhelmshavens bester Lage - mit über 107.000€ Jahresmiete, stabilen Mietverhältnissen und attraktivem Wertsteigerungs- sowie Ertragspotenzial. Ein Investment ohne Sanierungsrisiken, mit planbarer Rendite in bester Lage.
