Kaufpreis 995.000 €
49549 Ladbergen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen mit Wohnhaus, Scheunen und Garagen aus ca. 1947 liegt im Außenbereich von Ladbergen und überzeugt durch sein beeindruckendes Grundstück von fast 10 Hektar. Der Resthof bietet ein enormes Potenzial - sei es für landwirtschaftliche Nutzung, als Pferdehof oder für Naturliebhaber, die das Leben im Grünen suchen.Das Wohnhaus umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Mehrere Nebengebäude, darunter Stallungen, Scheunen und Wirtschaftsgebäude, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Das Wohnhaus ist stark sanierungsbedürftig bzw. abrissreif, eröffnet jedoch durch Lage und Grundstücksgröße spannende Möglichkeiten für Investoren oder kreative Käufer.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Scheunen mit imposanten Dachkonstruktionen, die viel Raum für Lagerung oder individuelle Konzepte bieten. Die Hofflächen sind geprägt von traditionellen Ziegelfassaden, großen Holztoren und altem Baumbestand, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Auf dem Grundstück finden sich zudem typische landwirtschaftliche Details wie ein Flüssiggastank, alte Wagenräder und historisches Baumaterial - Elemente, die den rustikalen Charme dieses Anwesens unterstreichen.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dauergrünland und den Resthof unabhängig voneinander zu erwerben. Damit können nicht nur Landwirte, sondern auch Unternehmen, die Flächen für CO?-Ausgleich oder nachhaltige Projekte suchen, attraktive Perspektiven realisieren.Ausstattung & BesonderheitenWohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche (Baujahr ca. 1947)Scheunen und Garagen (Baujahr ca. 1947)Mehrere Nebengebäude (Stallungen, Wirtschaftsgebäude)Grundstück ca. 97.165 m² (~9,7 ha)Dauergrünland und Resthof bei Bedarf auch separat erwerbbarInteressant für Landwirte, Pferdehalter, Selbstversorger oder Firmen mit CO?-KompensationsbedarfGroßzügige Scheunen mit imposanten DachkonstruktionenTraditionelle Ziegelfassaden und große HolztoreFlüssiggastank, alte Wagenräder und weitere historische DetailsGroßzügige Hofflächen und alte BaumbeständeViel Entwicklungspotenzial im Außenbereich nach §35 BauGBDachboden und Lagerflächen vorhanden
