Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 2
65510 Idstein
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Nebenkosten: 280 €
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der charmanten Stadt Idstein im Taunus! Diese gepflegte und vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. OG befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung ist seit 2018 sehr gut vermietet.Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden führt. Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der für angenehme Wärme und gemütliche Abende sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.Die praktische Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet den Mietern genügend Raum zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist, garantiert erholsame Nächte und ausreichend Platz für die Einrichtung. Das moderne Bad (innenliegend) verfügt über eine Badewanne, Dusche mit einer hochwertigen Glaskabine und einem Waschtisch mit großformatigen Spiegel.Ein Kellerraum im 2. UG bietet zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein PKW-Tiefgaragenstellplatz im 3. UG. Die Tiefgarage am Löherplatz wird derzeit bis 2026 renoviert.Die Bauweise des Hauses ist massiv, welche für besondere Stabilität sorgt. Die Wohnlage der Eigentumswohnung mit direkten Ausblick auf den Idsteiner Löherplatz ist hervorragend, mit einfacher Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahen Einkaufsmöglichkeiten.Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf:Kaltmiete: 540,00 €Nebenkosten: 280,00 €Tiefgaragenstellplatz: 60,00 €Jahreskaltmiete: 7.200,00 € H A U S G E L D :Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 338,00 € (inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 38,00 €)E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) : - € 166.878,72- € 2.154,76 Anteil WohnungSo funktioniert es
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