Kaufpreis 595.000 €
25899 Niebüll
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Niebüll - solide KapitalanlageDieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage im Herzen der Innenstadt von Niebüll und bietet eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem großzügigen Grundstück von 888 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und umfasst insgesamt vier vermietete Wohnungen sowie zwei vermietete Ladenflächen im Erdgeschoss. Das Objekt ist unterkellert und bietet für jede Einheit einen Abstellraum. Zudem stehen im hinteren Bereich des Gebäudes 13 Stellplätze zur Verfügung, die von Mietern oder Kunden genutzt werden können.Das Gebäude wurde 1975 erbaut und in den letzten Jahren teilmodernisiert. Erste Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden bereits durchgeführt: Der Heizkessel wurde 2020 ausgetauscht, und das Dach wurde im Jahr 2018 entsprechend erneuert.Weitere energieeffiziente Maßnahmen im Bereich der im Obergeschoss befindlichen Wohnungen sowie der Gewerbeeinheiten sollten mittelfristig angedacht werden.Die Dachgeschosswohnung wurde 2018 grundlegend renoviert.Alle Wohnungen und die Ladenräume sind derzeit stabil vermietet, was das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen macht. Durch die zentrale Lage in Niebüll profitieren die Mieter von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet zudem eine attraktive Diversifizierung der Einnahmequellen.Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl kurzfristig stabile Mieteinnahmen generiert als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Ideal für Investoren, die in einem wachsenden Markt eine renditestarke Immobilie suchen.
