Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 5
90453 Nürnberg
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt aktuell kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1967 präsentiert sich als solide Familienimmobilie mit Potenzial. In massiver Bauweise errichtet und vollständig unterkellert, bietet es ca. 119,79 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie ein ca. 128 m² großes Grundstück mit Terrasse, Balkon und Garage.Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Markise sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Der Boden ist im Wohnbereich mit Parkett ausgestattet, in der Küche liegt Laminat; die gepflegte Einbauküche ist etwa sechs Jahre alt.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer (mit Zugang zum großen Balkon) sowie zwei Kinderzimmer. Die Böden sind mit Teppich und Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Es ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dachgeschoss wurde bereits ca. 1972 ausgebaut und bietet einen weiteren großen Raum, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auch dieser Raum ist mit Teppichboden ausgelegt.Der Keller schafft zusätzlichen Platz: Ein gefliester Hobbyraum mit Lichtschacht und Heizung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC zur Verfügung.Zur Ausstattung gehören Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 1988), eine Marmortreppe sowie eine Ölzentralheizung. Der Stromkasten verfügt über Schraubsicherungen; die Leitungssysteme entsprechen jedoch noch dem ursprünglichen Stand. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind - dem Baujahr entsprechend - Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten zu berücksichtigen. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig erheblichen Wertzuwachs zu erzielen.Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter [email protected]! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Auf Wunsch leiten wir Sie gerne an unsere Spezialisten weiter, die eine individuelle Finanzierung für Sie ausarbeiten.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
