Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 5
40489 Düsseldorf
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1999 entstandene Doppelhaushälfte ist ein Architektenhaus, das mit klarer Gestaltung, hohen Decken und einem sehr guten Raumprogramm begeistert. Mit rund 247 m² Wohnfläche zuzüglich Keller bietet die Immobilie ein weitläufiges und zugleich vielseitiges Zuhause, das auf den zweiten Blick deutlich größer wirkt, als man es erwarten würde.Im Erdgeschoss erstreckt sich auf etwa 82 m² ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bis zu 2,51 m Deckenhöhe. Von hier gelangt man in den von einer Düsseldorfer Gartenarchitektin konzipierten Garten, der absolute Privatsphäre verspricht. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und edlen Bambus-Dielen, welche 2024 erneuert wurden, bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne Poggenpohl Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vervollständigen das Ensemble. Das Obergeschoss überzeugt mit rund 76 m² Wohnfläche. Neben drei Schlafzimmern steht hier auch ein großzügiges Ankleidezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch zwei Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Armaturen der Marke Dornbracht sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem straßenseitigen Balkon lässt sich zudem der erste Kaffee am Morgen in angenehmer Atmosphäre genießen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 50 m² großes Studio mit bis zu 2,48 m Deckenhöhe, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Treppenhaus verfügt über ein elektrisch zu öffnendes Dachflächenfenster für Tageslicht im Treppenhaus und Flur.Auch das Untergeschoss ist mehr als nur funktional: Ein Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Gartenzugang sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Ergänzt wird die Ebene durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, sowie einen Vorrats- und Abstellkeller. Es sind vom Hausanschlussraum im Keller bis in alle Wohn- und Schlafräume sowie das Dach bei der Elektroinstallation Leerrohre verlegt worden, um eine Nachrüstung mit Lanverkabelung o.ä. im Nachhinein zu ermöglichen und zu vereinfachen.Der Außenbereich bietet mit seiner großen Terrasse, mehreren Sitzplätzen und einer geschützten Sitzecke im hinteren Gartenbereich eine grüne Oase. Eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten rundet das Angebot ab.Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Viessmann wurde 2023 erneuert, ebenso die Rollläden, die über die letzten Jahre sukzessive durch langlebige Aluminium-Hohlkammerprofile ersetzt wurden (nicht in Küche und Schlafzimmer 1). Geöltes Ahornparkett im Wohnzimmer, Echtholztreppenstufen und ein stilvoller Designvinylboden im Hobbyraum setzen hochwertige Akzente.Der neue Eigentümer kann ohne großen Aufwand direkt einziehen - lediglich eine Erneuerung der Böden wäre je nach Geschmack zu erwägen. Darüber hinaus eröffnet das Haus viele Optionen für eine individuelle Raumplanung, etwa durch den Umbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum. Die entsprechenden Leitungen für ein drittes Bad sind im Dachgeschoss bereits vorinstalliert.So entsteht ein Zuhause, das architektonische Großzügigkeit, durchdachte Ausstattung und fortlaufende Modernisierung vereint - ein Haus, das viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet und zugleich sofort bezugsfertig ist.HINWEIS: Die im Exposé angegebene Wohnfläche enthält ca. 37 m² im Kellergeschoss. Diese Fläche ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bei der Berechnung berücksichtigt, ist jedoch baurechtlich eine Nutzfläche.
