Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 8
94532 Außernzell
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz & großem Grundstück nähe Eging am See!Dieses im Jahr 1980 errichtete Einfamilienhaus mit ELW bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einem Grundstück mit ca. 1.951 m² eine solide Basis für individuelle Wohnträume. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand, überzeugt jedoch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Größe des Grundstücks sowie die zahlreichen Möglichkeiten, die sich neuen Eigentümern hier eröffnen. Ob als klassisches Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder sogar als Projekt für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten - das Haus bietet Raum für viele Ideen.RaumaufteilungDas Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu geselligen Stunden und gemütlichen Familienabenden ein. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, die sich ideal für eine moderne Wohnküche umgestalten lässt, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer mit Mansardenschrägen, die für eine wohnliche, behagliche Atmosphäre sorgen. Zusätzlich stehen weitere Räume zur Verfügung, die bislang nicht ausgebaut wurden. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, ein Studio oder gar ein Homeoffice einzurichten - ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Das Untergeschoss bietet beinahe den Komfort einer eigenständigen Wohneinheit. Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Badezimmer eignet es sich hervorragend als Rückzugsbereich für Gäste, als separate Wohnung oder auch als Büroetage. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer auf eine Terrasse, die gartenseitig ausgerichtet ist und viel Ruhe und Erholung im Freien verspricht.Ausstattung & BesonderheitenBeheizt wurde die Immobilie bislang über Einzelöfen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit praktischer Unterkellerung. Diese zusätzliche Fläche ist perfekt geeignet, um Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte zu lagern, oder sie kann als kleine Werkstatt genutzt werden. Grundstück & EntwicklungspotenzialDas großzügige Grundstück mit ca. 1.951 m² eröffnet viele Möglichkeiten. Ob als Spiel- und Erholungsfläche für Kinder, als großzügiger Garten mit Obstbäumen und Gemüsebeeten oder als Oase für Ruhe und Entspannung - hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.Darüber hinaus wäre eine weitere Bebauung denkbar (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden). So könnte beispielsweise ein zusätzliches Haus errichtet oder eine Erweiterung des Bestandsgebäudes umgesetzt werden. Vielfältige NutzungsmöglichkeitenDurch die Größe, die Raumaufteilung und die Ausbaumöglichkeiten ist das Haus für verschiedene Lebensmodelle geeignet:Mehrgenerationenhaus: Gemeinsames Wohnen von Eltern, Kindern und Großeltern unter einem Dach, mit genügend Freiraum für jeden.Mehrfamilienhaus: Mit etwas Umgestaltung könnten mehrere Wohneinheiten entstehen - eine interessante Option für Investoren oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.Wohnen & Arbeiten: Das Untergeschoss mit eigenem Zugang und Terrasse eignet sich perfekt für die Kombination aus Wohnen und Büro oder Praxis.