Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 8
74336 Brackenheim
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Brackenheim-Dürrenzimmern vereint solides Wohnen, attraktive Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von 325 m² eröffnet sich ein sonniger Garten, der als grüne Oase zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.Das bestehende Wohnhaus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster im gesamten Haus in den 2000er Jahren erneuert. Auf insgesamt rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen, die beide solide vermietet sind und somit von Anfang an stabile Erträge sichern.Die Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m² überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine gemütliche Küche mit gepflegter Einbauküche und angrenzendem Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit separatem WC schaffen ein komfortables Zuhause. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - ergänzt durch einen eigenen Holzofen, der für behagliche Wärme sorgt. Ein zweiter Holzofen im Haus unterstreicht zusätzlich den besonderen Wohncharakter. 2022 wurde die Wohnung mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck abrundet.Die Obergeschosswohnung, ebenfalls rund 72 m² groß und 2014 umfassend saniert, zeigt sich modern und einladend. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Holzofen, eine helle Küche mit zeitgemäßer Einbauküche sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch hier stehen ein separates WC, ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.Besonders spannend ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das bereits für eine dritte Wohneinheit mit ca. 50 m² vorbereitet ist. Mit diesem Ausbau lässt sich die Immobilie unkompliziert erweitern und zusätzliche, attraktive Mieteinnahmen erzielen - ein klarer Mehrwert für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, ergänzt durch die beiden Holzöfen, die für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen.Ob als langfristige Kapitalanlage, als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder mit einer klaren Vision für Neubau und Erweiterung: Dieses Anwesen vereint gepflegten Bestand, solide Mietverhältnisse und ein enormes Entwicklungspotenzial. In der beliebten Lage von Brackenheim-Dürrenzimmern - geschätzt für ihre naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität - bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen und Werte für die Zukunft zu schaffen.So funktioniert es
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