Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 4
90451 Nürnberg
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause - sondern einen Ort, der Stil, Technik und Komfort auf höchstem Niveau vereint.Im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach erwartet Sie eine Gartenwohnung, die in dieser Form nur selten angeboten wird.Das Objekt entstand 2021 im Rahmen eines anspruchsvollen Neubauprojekts und wurde bereits während der Bauphase mit großem Aufwand, technischer Raffinesse und viel Liebe zum Detail zu einem echten Wohnunikat entwickelt.Auf rund 110 m² Wohnfläche präsentiert sich eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung - eingebettet in ein gepflegtes Wohnensemble mit eigenem Gartenanteil und niveauvoller Nachbarschaft.Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Linien, helle Räume und ein stimmiges Gesamtkonzept.Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Offenheit und Ruhe vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume - elegant, hell und perfekt aufeinander abgestimmt.Rechts befindet sich ein Schlafzimmer mit großem Fenster und angenehmer Ruhe. Der durchgehende Parkettboden in warmem Ton sorgt für Gemütlichkeit. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleidezimmer dient, aber ebenso gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Eine bodengleiche Glasdusche mit Natursteinwand aus echtem Schiefer, eine Whirlpool-Badewanne und ein maßgefertigter Waschtisch aus massiver Eiche schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre. Großformatige Fliesen in harmonischen Farben unterstreichen die zeitlose Eleganz und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig.Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und die integrierte Smart-Home-Technik - funktional und sauber ausgeführt.Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 43 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großflächige Fensterflächen mit Südausrichtung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während Parkett und hochwertige Fliesen im Küchenbereich optisch eine natürliche Zonierung schaffen.Die Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit Geräten von Bosch und Siemens ausgestattet. Hochwertige Materialien, klare Linien und praktische Details wie Softclose-Technik und flächenbündige Einbauten spiegeln die Qualität der gesamten Immobilie wider.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in ein weiteres, großzügiges Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten. Aktuell als Hobbyraum genutzt, bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.Alle Räume verfügen über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, voll integriert in das moderne Smart-Home-System, das sich über Touchpanel, App oder Thermostat bedienen lässt.Das Gebäude selbst wurde nach KfW-55-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine hochwertige Dämmung, Dreifachverglasung sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleisten dauerhaft niedrige Verbrauchswerte und ein gesundes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Kraft-Wärme-Kopplungssystem (Dachs) - ökologisch und wirtschaftlich zugleich.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das KNX-basierte Smart-Home-System von GIRA. Beleuchtung, Jalousien, Heizung und verschiedene Szenen lassen sich zentral steuern - wahlweise über das Touchpanel G1 oder bequem per App. Die Investition allein in dieses System betrug über 19.000 €, was die hochwertige Umsetzung unterstreicht.Weitere 21.000 € flossen in maßgefertigte Trockenbau- und LED-Lichtlösungen, die für ein außergewöhnliches Ambiente sorgen. Das Badezimmer wurde individuell geplant (Mehrwert über 20.000 €), die Küche kostete rund 15.700 €. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Kamera-Schließanlage mit Gesichtserkennung, die ebenfalls in das Smart-Home-System integrierbar ist.Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Für den Käufer entfällt damit nicht nur die aufwendige Einrichtung, sondern auch die organisatorische Belastung eines Neubauprojekts.Eine vollständige Aufstellung aller Sonderausstattungen mit Belegen und Rechnungen steht zur Verfügung.Bitte beachten Sie, dass die Fotos nur einen ersten Eindruck vermitteln. Insbesondere die individuellen Licht- und Szenenprogramme des Smart-Home-Systems lassen sich visuell nur bedingt darstellen. Bei Interesse zeigen wir Ihnen gerne ergänzendes Bildmaterial und demonstrieren das System im Rahmen einer Besichtigung - inklusive Lichtsteuerung, Raumautomation und Szenensteuerung.Hinweis: Wie bei neuen Wohnanlagen üblich, bestehen noch vereinzelte Restarbeiten am Gemeinschaftseigentum, deren Erledigung durch Hausverwaltung und Bauträger bereits in Bearbeitung ist. Diese Punkte wurden bei der Preisfindung berücksichtigt.Fazit: Diese Gartenwohnung vereint zeitgemäße Architektur, intelligente Technik und exklusive Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das in Nürnberg derzeit kaum seinesgleichen findet. Wer hier einzieht, entscheidet sich für kompromisslose Qualität, höchste Wohnkultur und ein Zuhause mit Zukunft.
