Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 5
04720 Döbeln
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen ist in ruhiger Wohnlage und innerhalb des bebauten Stadtteils Mochau der Großen Kreisstadt Döbeln gelegen. Es überzeugt mit einer in den 70er Jahren errichteten Doppelhaushälfte, die im Zeitraum 1997 bis 2022 saniert/modernisiert wurde. Mit wenigen Handgriffen lässt sich dieses Wohnhaus an den derzeitigen Wohnkomfort anpassen.Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!Das Grundstück selbst gliedert sich in zwei Flurstücke mit 648 m² (bebaut) und 250 m² (unbebaut). Zudem ist eine Gartenfläche von der Stadt Döbeln gepachtet, sodass Ihnen, wenn Sie das Pachtgrundstück weiter vertraglich nutzen möchten insgesamt ca. 1.250 m² zur Nutzung zur Verfügung stehen.Das Wohnhaus bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von 139 m². Darin sind die ebenerdige, gartenseitige Terrasse mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 6,75 m² (Grundfläche ca. 27 m² zu 25 % angerechnet) sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss (Heizkörper noch nicht installiert) mit einer Wohnfläche ca. 17 m² eingerechnet. Sofern die Heizung im Dachgeschoss installiert wird, stehen Ihnen hier ca. 34 m² Wohnflöäche zur Verfügung, wodurch die Gesamtwohnfläche mit ca. 156 m² auszuweisen ist.Über den straßenseitigen Hauseingang betreten Sie den Flurbereich im Erdgeschoss. Auf dieser Wohnebene sind eine Küche mit Vorratskammer, ein Bad/WC mit Fenster, fußbodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Wasch-/Trocken-/Heizungsraum mit Zugang zur Terrasse vorhanden. Derzeit ist die Küche mit einer Einbauküchenzeile samt Geräten ausgestattet, die auf Wunsch kostenfrei von Ihnen überrnommen werden kann. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Im Dachgeschoss, dass bereits über eine Zwischensparrendämmung verfügt, sind ein Vorraum und ein Hobbyraum als Wohnbereich schon hergerichtet. Es bedarf lediglich der Installation von Heizkörpern und der Erneuerung von Boden- und Innenwandbelägen, um diese beiden Räume vollständig als Wohnraum nutzen zu können.Das Haus verfügt über eine neu installierte Zentralheizung (Brennwerttechnik), die mit Gas betrieben wird. Die Gastherme wurde 2022 komplett erneuert, sodass diese bereits den aktuellen Gesetzlichkeiten entspricht. Für Fahrzeuge steht eine Garage und zwei weitere Kfz-Stellplatzmöglichkeiten auf dem befestigten Hofbereich zur Verfügung. Das Grundstück ist mit Trinkwasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon haustechnisch erschlossen. Der Glasfaser-Anschluss liegt bereits straßenseitig an. Für den Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage installiert.
