Kaufpreis 583.000 €
Zimmer 3
45657 Recklinghausen
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Penthouse-Wohnung liegt im obersten Geschoss eines architektonisch anspruchsvoll gestalteten Mehrfamilienhauses, das 2014 in massiver Bauweise fertiggestellt wurde. Das Gebäude befindet sich im bevorzugten Westviertel von Recklinghausen, unmittelbar am Rosengarten, eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gehobener Bebauungsstruktur. Die Mikrolage zählt zu den besten der Stadt - geprägt von stabilen Eigentümerstrukturen, gepflegten Nachbarschaften und einer hohen Nachfrage.Auf rund 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept mit klarer Struktur. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst knapp 53 m² und wird durch bodentiefe Fensterflächen hell belichtet. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die etwa 31 m² große Dachterrasse, die zur ruhigen Rückseite ausgerichtet ist und einen ungestörten Blick ins Grüne eröffnet. Dieser Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Penthouses. Zusätzlich besteht im Wohnbereich ein zentraler Kaminanschluss, der die Errichtung eines repräsentativen, freistehenden Kamins ermöglicht.Zwei Schlafzimmer bilden den privaten Bereich. Ergänzt wird dieser durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer: ein Elternbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche und Lichtkuppel. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung vervollständigen den Grundriss, einer davon mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie Klimaanlagen im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern fügen sich nahtlos in das hochwertige Gesamtkonzept ein und bieten spürbaren Wohnkomfort.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerersatzraum im zweiten Obergeschoss, der komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen ist. Besonders hervorzuheben ist die im Haus integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor, die einen direkten und geschützten Zugang ermöglicht.Die Erschließung ist barrierearm, ein Aufzug führt bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Elektrisch betriebene Rollläden, Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera runden die Ausstattung ab.Das Gebäude erfüllt die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 70 und wird über eine zentrale KWK-Gasanlage beheizt. Der Verbrauchswert liegt bei 45,2 kWh/(m²*a), was die energetische Qualität zusätzlich bestätigt. Das Hausgeld wird sich auf rund 600 Euro monatlich belaufen, wobei der eigene Haushaltsstrom bereits enthalten ist.Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 bezugsfrei und bietet mit ihrer großzügigen Dachterrasse, den beiden vollwertigen Bädern und der exklusiven Lage ein modernes und langfristig wertstabiles Zuhause.
