Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 9
07407 Rudolstadt
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stabile Einnahmen, attraktive Lage, sofort nutzbar: Diese Backsteinvilla im Städtedreieck Rudolstadt - Saalfeld - Bad Blankenburg ist ideal für Kapitalanleger, die Rendite mit Zukunftspotenzial suchen.Das Anwesen wurde ab dem Jahr 2000 umfassend kernsaniert und bietet heute drei Wohneinheiten auf insgesamt rund 288 m² Wohnfläche.Aktuell sind zwei der drei Wohnungen langfristig vermietet, die kleinste Einheit steht frei - ein Nachmieter ist jedoch bereits in Aussicht. Der durchschnittliche Mietpreis der bestehenden Verträge liegt bei etwa 7,50 €/m², was stabile Einnahmen und eine solide Basis für weiteres Vermietungspotenzial garantiert. Dank Zuschnitt und Lage eignen sich die Wohnungen neben der klassischen Vermietung auch hervorragend als Monteurswohnungen - ein Segment, das in der Region stark nachgefragt ist.Zur Liegenschaft gehören rund 1.000 m² Grundstücksfläche mit zehn Stellplätzen sowie ein gepflegter Außenbereich mit Pool und Poolhaus - attraktive Extras, die die Vermietbarkeit zusätzlich fördern.Die gute Anbindung im Zentrum des Städtedreiecks macht die Immobilie für Mieter besonders interessant: kurze Wege in alle Richtungen, solide Infrastruktur und ein Umfeld, das langfristige Nachfrage sichert.Diese Kombination aus attraktiver Lage, stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Villa zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite setzen.
