Kaufpreis 1.970.000 €
Zimmer 30
90419 Nürnberg
Größe 675 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Frei ab: 7. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhhaus mit 10 Dreizimmerwohnungen ( 5 x ca. 77 m² sowie 5 x ca. 58 m² Wohnfläche ) liegt mitten im Stadtteil Johannis und ist sowohl was Infrastruktur, als auch Verkehrsanbindung angeht hervorragend vernetzt und dadurch sehr begehrt. In nächster Umgebung befinden sich Krippe, Kita, Hort und Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants; eine Bus- und eine U-Bahnhaltestelle. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Altstadt, bei der Burganlage oder am Nordklinikum. Das Objekt hat eine gute Substanz, ist gleichermaßen zur Vermietung im derzeitigen Zustand, als auch zur Sanierung und damit Aufwertung - auch der Mieteinnahmen - bestens geeignet. Zu den zehn Wohneinheiten gehört jeweils ein großzügiger Keller sowie ein Dachbodenabteil. Ein Teilaubau des Dachbodens mit einer zusätzlichen Wohnung ist möglich. Durch den Denkmalschutzstatus sind sämtliche Sanierungsarbeiten sofort absetzbar. Die derzeitige Jahres-Nettomiete beläuft sich auf 62.832,-- € was darauf zurückzuführen ist, dass die Mieten seit längerer Zeit nicht erhöht wurden. Eine Mieterhöhung wäre somit auch ohne Sanierungsmaßnahmen möglich; nach einer Sanierung ließe sich eine Jahres-Nettomiete von ca. 100.000,-- € oder mehr erzielen. Weitere Details können nach Terminvereinbarung besprochen werden. Das Objekt wird im Alleinverkauf durch SCHMIDT IMMOBILIEN veräußert . Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. SCHMIDT IMMOBILIEN übernimmt für deren Richtigkeit keinerlei Haftung. Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Maß- und Flächenangaben sind ca.-Angaben.
