Kaufpreis 497.500 €
Zimmer 5
52146 Würselen
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.Im Jahr 2002 wurde dieses moderne Einfamilienhaus im Ortsteil "Bissen" zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut. Alle Arten von Geschäften, der Markt und der "Würselener Dom" St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum.Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt.Die Immobilie selbst zeigt sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Eigentümer haben über die Jahre permanent in die Unterhaltung investiert. Ein Einzug in das neue Zuhause kann ohne viel Aufwand erfolgen. Zudem weist das Haus die hervorragende Energieeffizienzklasse B auf.Ein besonderes Highlight ist die Lage des Hauses innerhalb des Wohngebiets. Sowohl nach vorne als auch nach hinten genießt man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten, ohne direkt auf die nächste Hauswand zu schauen.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 28 m² bereit. Die über 10 m² große Küche ist mit einer ebenso hochwertigen wie zeitlosen "SieMatic" Einbauküche versehen. Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad zusammen.Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Die beiden Studiozimmer öffnen sich bis unter den Dachfirst und bieten so ein luftiges Wohngefühl. Zwei große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.Die Nutzfläche im Keller misst ca. 50 m². Die Räume sind vollständig gefliest und zum Teil beheizt. Zudem wurde die Kellerdecke gedämmt.Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Der Garagenhof ist mit einem Anteil von ca. 17 m² in der Grundstücksangabe enthalten.Die Immobilie kann zum 3. Quartal 2026 bezugsfrei übernommen werden.Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
