Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 4
35440 Linden
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem BJ 2014 überzeugt durch ihren modernen Schnitt, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 26WE und bietet auf zwei Ebenen vier helle Zimmer, eine moderne, offene Wohnküche sowie zwei Badezimmer – eines davon mit Fenster, das andere innenliegend mit Dusche sowie, eine Diele als auch einem Abstellraum. Die Böden sind mit einem Echtholzparkett ausgelegt, die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Teils elektrische Jalousien für ein komfortables Wohngefühl, ebenfalls der geräumige Balkon. Durch die dreifach verglasten Fenster genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Aktuell ist die Wohnung seit knapp drei Jahren an eine 4köpfige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 1.000€, mit einem realistischen Steigerungspotenzial von 20 % ist auch für Kapitalanleger attraktiv, jedoch auch zur Eigennutzung verfügbar wäre. Eine Hausverwaltung übernimmt zuverlässig die Betreuung der Liegenschaft. In den NK von 330€ sind 75€ der Kosten ihr Anteil also nicht Umlagefähig, den umlagefähigenteil zahlen die Mieter. Zur Wohnung gehören ein PKW-Aussenstellplatz sowie ein Kellerraum und die gem Nutzung der Waschküche. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und der ehemalige Kuhnmarkt befinden sich in Laufnähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Weitere Unterlagen, wie u.a. Teilungserklärung, NK- Abrechnungen sowie Protokolle der Eigentümerversammlung etc. senden wir Ihnen gerne, bei weiterem Interesse, auf Wunsch per Email zu.So funktioniert es
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