Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 8
36266 Heringen (Werra)
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Landhaus aus dem Jahr 1974/75 überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 400 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.773 m².Das Anwesen befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz und wurde kontinuierlich erweitert. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1991/92, der Anbau einer massiven Doppelgarage mit unterirdischem Zugang zum Haupthaus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt.Die Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 103,7 m², bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kaminofen, einem angrenzenden Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, einer Küche mit Speisekammer, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Diele. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 80,2 m² wurde 1991/92 ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Option als Kinder- oder Gästeetage eignet es sich auch hervorragend zur separaten Vermietung als eigenständige Wohnung. Damit eröffnet sich potenziellen Käufern die Möglichkeit zusätzlicher Einnahmen oder eine flexible Nutzung für mehrere Generationen.Das Kellergeschoss umfasst ca. 136,7 m² und bietet neben Abstell- und Lagermöglichkeiten ein Büro, eine Werkstatt mit separatem Außenkeller sowie weitere funktionale Räume.Die Doppelgarage verfügt über ca. 70 m² pro Etage und ist mit zwei elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Das Dachgeschoss der Garage befindet sich noch im Rohbau und eröffnet zusätzliche Ausbaureserven, beispielsweise für ein Atelier, ein Büro oder einen großzügigen Hobbybereich. Der direkte, wettergeschützte Zugang zum Haupthaus unterstreicht die praktische Konzeption.Das Grundstück überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung mit gewachsenen Strukturen, schattenspendenden Bäumen, einem romantischen Naturteich sowie einem Gartenhaus aus Holz mit integriertem Gewächshaus, das im Jahr 2015 errichtet wurde.Highlight des Anwesens ist die ruhig und abgeschieden hinter dem Nebenbau gelegene, überdachte und geschützte Terrasse, die viel Privatsphäre bietet und auch abends oder bei schlechterem Wetter genutzt werden kann, sodass entspannte Stunden im Freien jederzeit möglich sind. Vom höchsten Punkt des Gartens genießen Sie zudem einen herrlichen Blick über das Anwesen und die umgebende Landschaft.Zur technischen Ausstattung gehören eine Öl-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Jalousien sowie gepflegte Originaldetails aus der Bauzeit, die bis heute voll funktionsfähig sind.Dieses Landhaus eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage mit guter Anbindung suchen. Die Option, das Dachgeschoss als separate Wohnung zu vermieten, macht das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Kombination aus solider Bauweise, Erweiterungen in den 1990er- und 2000er-Jahren sowie einem idyllischen Grundstück macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot in der Region Bad Hersfeld.
