Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 8
63477 Maintal
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Aufteilung: EG: 1 x Ladenlokal / 1.OG: 2 x Büro / DG: 1 x Wohnung / KG: 1 x Aufenthaltsraum Personal, 1 x Lager, Damen u. Herren Toiletten, 2 x Abstellräume, 1 Waschraum, 1 x Heizungsraum Objekt Attraktive Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die angebotene Liegenschaft wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude vereint Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach und bietet damit eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten.Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ehem. Café Schäfer)Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Café genutzt wurde. Ein Gastronomiebetrieb bietet sich hier besonders an, da die komplette Infrastruktur sowie - bei Bedarf - die dafür vorgesehene Möblierung vorhanden sind. Die Fläche kann flexibel auch für andere Gewerbezwecke genutzt werden.1. Obergeschoss - BüroflächenDas erste Obergeschoss umfasst zwei separate Büroeinheiten, die derzeit vermietet sind. Optional besteht die Möglichkeit, eine dieser Einheiten wohnwirtschaftlich zu nutzen. Je nach Bedarf können die Mietverhältnisse fortgeführt oder mit entsprechender Frist beendet werden.Dachgeschoss - Wohnung mit BalkonDas Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Diese Einheit ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung bestens geeignet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.Kellergeschoss und AußenbereichDas Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Auf dem Grundstück stehen mehrere PKW-Stellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung - ein weiterer Pluspunkt für Mieter oder Eigennutzer.Besondere Merkmale:Massivbau, Baujahr 1993Vielseitige Nutzung: Gewerbe, Büro, WohnenErdgeschoss mit Gastronomie-Infrastruktur2 Büroeinheiten (vermietet, kündbar)3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit BalkonVollunterkellertMehrere PKW-Stellplätze und DoppelgarageGepflegter GesamtzustandFazit:Die Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und die attraktive Kombination aus Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer.So funktioniert es
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