Kaufpreis 748.000 €
Zimmer 28
24972 Steinberg
Größe 529 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot vereint gleich zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1954 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.260 m². Mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 24 Zimmern bieten die beiden Häuser eine solide Basis und zugleich spannende Perspektiven für die Zukunft. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 26 m² und 54 m² und sind damit ideal für eine nachhaltige Vermietung. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert, sodass den Mietern praktische Abstellräume zur Verfügung stehen - ein Pluspunkt, der die Wohnqualität zusätzlich steigert.Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Doppelverglasung aus den 1980er Jahren sowie eine Gasheizung, deren Heizkreispumpe erst 2024 erneuert wurde. Die Elektrik ist zweiadrig ausgeführt. Die aktuelle Vermietungssituation ist äußerst stabil: Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig durch das Amt und garantieren dem neuen Eigentümer damit eine sichere und planbare Einnahmequelle.Besonders attraktiv ist das klare Wertsteigerungspotenzial: Das Dachgeschoss beider Häuser ist ausbaufähig und eröffnet die Möglichkeit, bis zu vier weitere Wohneinheiten zu schaffen. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück Raum für den Bau einer Garagenanlage - ein zusätzlicher Ertrag, der die Rendite weiter steigern kann.Mit dieser gelungenen Kombination aus solider Bestandsimmobilie, verlässlichen Mieterträgen und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert sich das Doppel-Mehrfamilienhaus als eine Investition mit Zukunft - ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit mit Wachstumsperspektive verbinden möchten.- Im Exposé erhalten viele wichtige Informationen, z.B. eine Mietaufstellung als auch weiteres Bildmaterial- Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!