Kaufpreis 2.621.000 €
Zimmer 22
01454 Radeberg
Größe 655 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Saniertes Mehrfamilienhaus nahe der Dresdner Heide! Objekt Zum Verkauf steht eine vollständige leerstehende Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 655 m² auf einem ca. 830 m² großen Grundstück in hervorragender Lage zur Dresdner Heide. Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Gasthof genutzt . Der Verkäufer plant eine Kernsanierung des Mehrfamilienhauses. Vorgesehen ist der Umbau zu 7 3 bzw. 3,5-Raum Wohnungen mit Balkonen/Terrassen und Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 135 m². Im Rahmen dieser Planung sind auch 6 Außenstellplätze berücksichtigt. 3 Wohnungen erhalten zusätzlich eine befestigte Außenterrasse mit mind. 10 m² und eine eigene Gartenfläche. Die Vermietung der einzelnen Wohnungen kann markt- und lagegerecht mit 13 €/m² zzgl. 50 € / Monat für 1 Außenstellplatz angesetzt werden. Somit ergibt sich eine Sollmiete p.a. in Höhe von 105.811,20 € und eine Rendite von 4 %. Weiterhin besteht die Möglichkeit ein auf dem Grundstück befindliches Nebengebäude mit zwei Wohnungen - Wohnfläche ca. 186 m² - im ebenfalls sanierten Zustand für 750.700,00 € zu erwerben. Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf und es wird mit einer Bauzeit von etwa 12 Monaten kalkuliert. Somit hat der Erwerber die Möglichkeit seine eigenen Ideen und Vorstellungen zur Ausstattung in Absprache mit dem Projektentwickler umzusetzen. Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.Weitere interessante Angebote können Sie gern unter www.der-immo-tip.de anschauen.
