Kaufpreis 719.740 €
Zimmer 5
85051 Ingolstadt
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die moderne, kompakte Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Zuchering, einem beliebten Stadtteil im Süden von Ingolstadt. Das Haus wird geräumig, in massiver und hochwertiger Bauweise, auf dem ca. 382 m² großen, real geteilten Grundstück errichtet. Das schöne Wohnhaus wird in KfW-55-Standard errichtet und verfügt insgesamt über ca. 133 m² Wohnfläche.Sehr schön ist die familienfreundliche Wohnlage, in guter Nachbarschaft und in direkter Umgebung der Grundschule und allgemeinbildente Schule in Zuchering, sowie dem Sportplatz und dem Naherholungsgebiet „Zucheringer Wald“. Was diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut, da sich der Supermarkt, Bank, Restaurant und die Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung befinden.Das Grundstück wird von der West-Seite erschlossen und man gelangt über die Einfahrt zum Wohnhaus. Das Haus wird ebenfalls von der West-Seite aus betreten und man gelangt in die praktische Diele. Von der Diele hat man einen Zugang zum Gäste-WC, Abstellraum und dem Technikraum, die alle geschickt auf der Nord-Seite im Grundriss eingebracht wurden.Von der Diele gelangt man in den sehr großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, der das Herz des Hauses bildet und sehr schöne Nutzungsvoraussetzungen bietet. Durch die schöne Größe lässt sich der Raum gut in einen Essbereich beim Süd-West-Fenster einrichten, der Kochbereich liegt direkt daneben und der großzügige Wohnbereich kann auf der Süd-Seite, mit Zugang zur Terrasse, integriert werden. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang zur Süd-Terrasse und den angrenzenden Süd-West-Garten. Von der Diele erreicht man das Dachgeschoss über eine massive Treppe und betritt das DG im Flur, von dem jedes Zimmer erreicht wird. Direkt auf der Süd-Seite befinden sich die beiden, fast gleich großen Kinderzimmer. Beide haben eine sehr schöne Größe und sind durch die Süd-Ausrichtung ganztags gut belichtet. Durch den rechteckigen Zuschnitt lassen sich die Zimmer schön möblieren und nutzen.Anschließend befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Durch die Nord-West-Ausrichtung ist auch dieses Zimmer ganztags schön belichtet und bietet durch den guten Zuschnitt sehr gute Voraussetzungen.Das große Badezimmer befindet sich auf der Nord-Seite und ist mit einer großen, begehbaren Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.Das geräumige DG ist als offenes, großes Studio vorgesehen. Diese kann nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden wie z.B. ein idealer Bereich für Homeoffice oder auch als Kellerausgleich.Im Kaufpreis sind das Grundstück und die schlüsselfertige Erstellung des Wohnhauses mit inbegriffen. Für den Käufer entstehen noch lediglich ca. 7.000,- EUR zusätzliche Kosten für die Hausanschlusskosten, sowie die Kaufnebenkosten von ca. 5,5% für das Grundstück (Notar, Grunderwerbsteuer).Rundum ein hochwertiges, attraktives Wohnhaus, welches sich mit der schönen Grundstücksgröße und der schönen Wohnlage ideal für Familien eignet.ALLES AUF EINEN BLICK:•Baujahr:ca. 2026 – ca. 10 Monate nach Kaufvertragsabschluss•Grundstücksgröße: ca. 382 m²•Wohnfläche:: ca. 133 m² •Etagen: EG + OG + DG – kein Keller, sondern Bodenplatte•Zimmer: 5 Zimmer•Bodenbeläge: hochwertiger Vinylboden und Fliesenbodenbelag •Badezimmer: Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken, Fenster•Gäste-WC: WC, Waschbecken, Fenster•Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden•Heizung: Luft-Wasser-Wärmpumpe - Fußbodenheizung•Stellplätze: Einzelgarage auf Wunsch•Außenanlagen: planierte Einfahrt ohne Pflasterung, Terrasse im EG, GartenrohplanieSollte der Käufer teilweise Arbeiten auf Eigenleistung übernehmen wollen, dann wäre das ebenfalls möglich. Folgende Arbeiten könnten als Eigenleistung übernommen werden:- Maler- und Spachtelarbeiten innen inkl. Material- Malerarbeiten außen komplett inkl. Material- Bodenbeläge (nicht Fliesen) verlegen inkl. Material (ca. 110 m²)- Terrassenbelag selbst pflastern (ca. 21 m²)
