Kaufpreis 184.000 €
Zimmer 19
55774 Baumholder
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Frei ab: 7. Oktober 2025
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Wer möchte Geld verdienen? Objekt Mitten im Herzen von Baumholder befindet sich dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 547 m² Grundstücksgröße. Das historische Gebäude bietet eine solide Bausubstanz und enormes Potenzial für kapitalstarke Investoren oder Projektentwickler, die ein attraktives Sanierungs- oder Umbauobjekt in zentraler Innenstadtlage suchen.Das Haus verfügt über bis zu 6 potenzielle Wohneinheiten, deren Zuschnitt flexibel gestaltet werden kann - ideal zur individuellen Entwicklung von Mietwohnungen, Ferienapartments, Monteurwohnungen oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxis oder Büro im Erdgeschoss).Ein besonderes Highlight ist der große Innenhof mit Pool - eine absolute Seltenheit mitten in der Stadt - sowie zwei Garagen auf dem Grundstück. Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.Bis zu 6 Wohneinheiten möglich (variabel teilbar)Solide Grundsubstanz, renovierungsbedürftigPool im Innenhof2 Garagen auf dem GrundstückÖffentliche Stellplätze direkt vor dem HausZentrale Innenstadtlage - direkt am MarktplatzAttraktive Altbaustruktur mit Charme und EntwicklungsspielraumNutzungspotenzial & InvestitionschanceDieses Objekt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten:Sanierung zum klassischen Mehrfamilienhaus mit stabilem MietertragAufteilung in Eigentumswohnungen und Einzelverkauf nach RenovierungMischkonzept Wohnen + Gewerbe (z. B. Arztpraxis, Kanzlei, Co-Working, Café)Kurzzeitvermietung oder Monteurwohnungen - besonders interessant durch die Nähe zur US-Army-Basis BaumholderNach einer umfassenden Sanierung kann hier eine attraktive Renditeimmobilie im Herzen der Stadt entstehen - mit nachhaltiger Nachfrage und Wertsteigerungspotenzial.Infrastruktur & UmfeldSupermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbarVielfältiges Freizeitangebot (Sportvereine, Wanderwege, Gastronomie)Ruhige, aber zentrale Innenstadtlage mit guter VerkehrsanbindungÖffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der TürSonstigesDas Objekt befindet sich im unsanierten Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, alle Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen individuell zu gestalten.Planungsfreiheit, Zentrallage und Nutzungsflexibilität machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.FazitEin vielseitiges Investitionsobjekt im Herzen von Baumholder - ideal für Investoren, die eine Projektentwicklung mit Potenzial suchen.Mit klarer Struktur, guter Lage und solider Basis kann hier durch gezielte Modernisierung eine wertstabile Renditeimmobilie entstehen.
