Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 11
79787 Lauchringen
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares 5-Familienhaus in beliebtem Wohnumfeld von Lauchringen zu verkaufen.Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 in ruhiger Wohnlage von Lauchringen kombiniert solide Bausubstanz mit attraktiven Entwicklungs-möglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Projektentwickler oder Mehrgenerationenhaushalte an. Errichtet in massiver Bauweise, verteilt sich das Haus auf insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m² - ergänzt durch Neben- und Nutzflächen, zwei Garagen sowie diversen PKW-Stellplätze auf dem Hofplatz.Zwei der fünf Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige, kontinuierliche Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die auf Stabilität setzen. Die zwei weiteren Wohnungen stehen leer und eröffnen somit spannende Perspektiven für individuelle Gestaltungswünsche. Ob als sofort bezugsfertige Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder für ein modernes, neues Nutzungskonzept – hier besteht die Möglichkeit, eigenen Vorstellungen ohne Einschränkungen freien Lauf zu lassen.Diese Kombination aus laufender Vermietung und gleichzeitig freiem Wohnraum stellt eine gute Gelegenheit dar: Sie erlaubt es Käufern, sowohl vom bestehenden Mietertrag zu profitieren als auch aktiv Einfluss auf die zukünftige Entwicklung eines Teils der Immobilie zu nehmen.Die bauliche Substanz des Objekts ist insgesamt als gut zu bewerten. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert und mit modernen Bodenbelägen ausgestattet, sodass sich die Einheiten in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentieren. Die technische Ausstattung ist voll funktionsfähig und sofort einsatz-bereit. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Wohnräumen. Der Heizungsbrenner wurde erst 2021 erneuert. Zudem sind doppelt verglaste Holzfenster vorhanden, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen.Die zentrale und zugleich naturnahe Lage in Lauchringen bietet eine sehr gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger.Unser Fazit: Das angebotene Fünffamilienhaus in Lauchringen überzeugt durch seine solide Substanz, die attraktive Kombination aus vermieteten und frei verfügbaren Wohneinheiten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Projektentwicklungsobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Mit bereits laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Gestaltungsspielraum in zwei leerstehenden Wohnungen und einer guten, zentralen Lage mit Nähe zur Schweizer Grenze bietet die Immobilie eine ideale Basis für eine zukunftssichere Investition.
