Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 20
99310 Arnstadt
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Oktober 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das straßenbegleitende, viergeschossige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1997 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 8 Einheiten aufgeteilt. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.Dank der vorhandenen Teilungserklärung ist sowohl eine klassische Bestandshaltung als auch eine spätere Einzelveräußerung der Wohnungen möglich.Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst 8 Wohneinheiten mit marktgerechten Wohnungsgrößen zwischen ca. 42 m² und ca. 65 m². Diese Zuschnitte sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles bis kleinen Familien – und sorgen für eine nachhaltig gesicherte Vermietbarkeit.Die aktuelle Monatsnettokaltmiete beläuft sich auf 3.171 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 38.052 EUR entspricht.Alle Mietverträge sowie weitere objektbezogene Unterlagen können nach erfolgter Legitimierung eingesehen werden.Attraktives Investment: Gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung und Entwicklungsspielraum.Eckdaten im Überblick:•Grundstücksfläche: ca. 272 m²•Wohnfläche gesamt: ca. 450 m²•Anzahl Wohneinheiten: 8•Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 38.052 EUR•Zustand: gepflegt / laufend instandgehaltenFolgende Unterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung:• Grundrisspläne• Teilungserklärung• Brandversicherungsurkunde• Drei Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen• Drei Wohngeldabrechnungen• Aktueller Wirtschaftsplan der WEG• Baubeschreibung• EnergieausweisFür Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kurzbeschreibung In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt acht attraktive Wohnungen zur Verfügung, die sich durch ihre durchdachten Grundrisse, angenehme Wohnflächen und helle Tageslichtbäder auszeichnen:**Erdgeschoss:** - Wohnung 1 (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 42 m² - Wohnung 2 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 59 m² **1. Obergeschoss:** - Wohnung 3 (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² - Wohnung 4 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 62 m²**2. Obergeschoss:** - Wohnung 5 (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² - Wohnung 6 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 62 m²**Dachgeschoss:** - Wohnung 7 (links): 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 52 m² - Wohnung 8 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 64 m²Alle Bäder verfügen über ein Fenster und bieten somit Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ob kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung oder großzügige Drei-Zimmer-Variante – hier findet jeder das passende Zuhause. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, praktische Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente.Liebe Interessentinnen und Interessenten,vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie! In diesem Exposé haben wir für Sie die wichtigsten Informationen übersichtlich zusammengestellt. Für eine umfassende Bewertung und einen persönlichen Eindruck empfehlen wir Ihnen jedoch eine Besichtigung vor Ort – denn oft sagt ein Besuch mehr als viele Worte.Gerne nehmen wir uns Zeit für ein persönliches Gespräch und beantworten all Ihre Fragen rund um die Immobilie. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!